中新網4月1日電 據上海證券報報道，央行研究局副局長張濤昨天在"2006·第三屆中國房地產百強企業(yè)家峰會"上表示:外資流入不是造成國內房地產市場過熱的主要原因,而房地產融資渠道單一會導致一些優(yōu)質的房地產資源"賤賣"。
據張濤透露,房地產貸款余額在金融機構的比重從2002年末11%,已經上升到2005年末的16%。其中,中長期的貸款增加尤其明顯,2005年末已經上升到35%。房地產貸款的增長率連續(xù)五年高于全部金融機構人民幣貸款的平均增長率,四大國有商業(yè)銀行的數據表明房地產貸款的質量越來越好。
伴隨發(fā)展,一些阻礙房地產金融持續(xù)發(fā)展的問題也逐漸顯現。其中,最為突出的就是房地產融資渠道單一。
張濤說:"我個人認為外資流入不是造成國內房地產市場過熱的主要原因。但是,外資的出現根本上無疑是對房地產融資開辟了一個新的渠道,客觀上也起到了對內資或者所謂的國內資金融資渠道的替代。"張濤觀察發(fā)現,人民幣房貸控制越嚴的地方,外匯資金流入的規(guī)模就越大,替代現象就越明顯。張濤認為,這促使一些優(yōu)質的房地產資源以比較低的成本價格流入外資手中。
