中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，今年的初春尤其溫暖，幾乎隨著溫度走高的同時(shí)，上海樓市也出現(xiàn)銷售回暖。整個(gè)3月，成交量近乎洶涌的上升勢(shì)頭讓人們聞到樓市復(fù)蘇的氣息。
從今年年初開(kāi)始，市場(chǎng)傳出諸多利好因素，比如上海迪斯尼樂(lè)園的立項(xiàng)計(jì)劃，政府鼓勵(lì)住宅消費(fèi)的論調(diào)，兩會(huì)明確上海未來(lái)金融中心建設(shè)目標(biāo)等，加上上海整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿@人，目前各方的共識(shí)是，上海的經(jīng)濟(jì)實(shí)力足以支撐樓市的走好。全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)合商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)分享經(jīng)濟(jì)的繁榮，經(jīng)濟(jì)榮樓市榮是普遍規(guī)律。上海作為國(guó)際性大都市，它的房?jī)r(jià)和其地位以及價(jià)值是同等的，也就是說(shuō)，除非上海的GDP不上升了，如果不是這樣的話，上海依然是一個(gè)蓬勃發(fā)展的城市。
聶梅生認(rèn)為，由于世博概念等因素的炒作提前透支了上海的房?jī)r(jià)，使得上海先期漲了“不該漲的6個(gè)月”，而一旦樓市價(jià)位回歸到合理軌道上來(lái)，上海樓市將會(huì)繼續(xù)走好。
當(dāng)然，雖然最近樓市成交出現(xiàn)巨量增幅，但并不意味著樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。業(yè)內(nèi)人士表示，3月行情是一股“補(bǔ)量行情”，是傳統(tǒng)淡季和對(duì)政策不明引發(fā)的觀望導(dǎo)致的積壓被釋放的過(guò)程，這種情形能否在今后得到保持，關(guān)鍵要看后市的供應(yīng)行情。
小面積房、高檔房銷售火爆
在以小面積合理分割房型推出的閔行某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售樓處前，再次出現(xiàn)了連綿的排隊(duì)人群，開(kāi)盤(pán)房源短時(shí)間之內(nèi)消化了大部分。浦東中外環(huán)間某大型社區(qū)樓盤(pán)成交情況也逐步走好。
低總價(jià)、小戶型房源走俏的同時(shí)，高檔板塊樓盤(pán)同樣出現(xiàn)成交量的大幅攀升。高端和低端兩個(gè)檔次的樓盤(pán)成為最近一段時(shí)間內(nèi)最為活躍的成交主力。
房產(chǎn)之窗提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份中心城區(qū)中成交表現(xiàn)最好的盧灣區(qū)，成交量較上月環(huán)比增長(zhǎng)305.9%，而長(zhǎng)寧區(qū)在古北天山板塊的帶動(dòng)下，成交量較上月環(huán)比增長(zhǎng)283%。而樓盤(pán)價(jià)位較低的嘉定區(qū)，成交量環(huán)比增幅甚至大到了驚人的325.8%。
內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)以外的成交面積分別增長(zhǎng)了134.8%，149.0%，133.9%。均價(jià)在8000元以下和均價(jià)在10000元以上的樓盤(pán)都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，由于市場(chǎng)的利好對(duì)于這兩種樓盤(pán)的購(gòu)房者都有影響，出現(xiàn)了“兩頭翹”的情況。
3月新盤(pán)成交量猛增
整個(gè)3月份，上海新盤(pán)成交量呈現(xiàn)幾何級(jí)數(shù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。從3月中旬開(kāi)始，成交量與當(dāng)時(shí)上海的氣溫一樣不斷攀高。
3月份，上海住宅供應(yīng)量環(huán)比增加55%，成交量上升120%。普通商品住宅(去除動(dòng)遷房、重大工程配套房和別墅)成交面積為129.3萬(wàn)平方米，較上月增幅更是達(dá)到140.6%，成交均價(jià)為9501元/平方米，較上月上漲5.3%。
二手市場(chǎng)的啟動(dòng)出現(xiàn)得更早。上海中原地產(chǎn)董事長(zhǎng)陸成介紹，從去年年底開(kāi)始，中高檔二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了明顯的回暖勢(shì)頭，表現(xiàn)最為突出的是看房量增加迅速，近一個(gè)月，門(mén)店成交業(yè)績(jī)不斷攀升，到今年3月，上海中原業(yè)績(jī)突破3000萬(wàn)元，已經(jīng)接近去年樓市鼎盛時(shí)期。
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