中新網(wǎng)4月18日電  據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，不足30分鐘，64輪競價(jià)，高出起始價(jià)約7100萬元。北京土地公開市場今年首次大規(guī)模放量的第一宗競拍——豐臺(tái)區(qū)成壽寺路甲1號(hào)印鐵制罐廠住宅小區(qū)用地，落棰在“3.41億元第三次”。

　　17日下午3點(diǎn)55分，北京土地整理儲(chǔ)備中心二層交易廳，鏡頭定格在北京正江房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部經(jīng)理田志喜舉牌勝出的瞬間。

　　兩家開發(fā)商的明戰(zhàn)

　　4月17日下午3點(diǎn)30分。“取得競買資格的有7家，參加現(xiàn)場競價(jià)的有5家開發(fā)商。”北京土地整理儲(chǔ)備中心交易部部長葉向忠在開場白中介紹，葉是此次現(xiàn)場競拍的主持人。在現(xiàn)場競價(jià)之前，早已被業(yè)內(nèi)預(yù)測為“熱地”的豐臺(tái)區(qū)成壽寺路甲1號(hào)印鐵制罐廠住宅小區(qū)用地(規(guī)劃建筑面積約10.2萬平方米)已有7次掛牌競價(jià)，現(xiàn)場競價(jià)從27771.72萬元開始。

　　當(dāng)報(bào)價(jià)到3.01億時(shí)，局勢出現(xiàn)明顯變化，競爭鎖定在7號(hào)和18號(hào)兩家。記者事先了解到，7號(hào)對(duì)應(yīng)的開發(fā)商是北京正江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“正江”)，18號(hào)是北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(簡稱“中鑫源”)。

　　報(bào)價(jià)到3.23億時(shí)，葉向忠提醒“我覺得價(jià)格已經(jīng)高了”，卻不能讓競價(jià)止步。志在必得的正江與步步緊逼的中鑫源一直將競價(jià)推高至3.41億元，此時(shí)距離最初的掛牌起始價(jià)已經(jīng)高出約7100萬。

　　買家“等米下鍋”

　　勝出的正江其實(shí)是延慶的北京京西北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“京西北”)的下屬公司，后者也是成壽寺地塊的土地一級(jí)開發(fā)方。此前，京西北也開發(fā)了兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別是位于六道口的文城杰座和位于右安門橋附近的開陽欣居，兩者都已售完。

　　而對(duì)手中鑫源也是在等米下鍋的狀態(tài)。該公司開發(fā)的中鑫嘉園、中鑫國際都已清盤，位于東三環(huán)雙井橋附近的“時(shí)代國際”項(xiàng)目從去年8月開始銷售，目前進(jìn)入尾盤銷售狀態(tài)。

　　地處南三環(huán)與南四環(huán)之間，10萬平方米的住宅開發(fā)用地，緊鄰城外誠家居文化廣場，對(duì)于土地儲(chǔ)備“饑渴”的開發(fā)商自然是搶手貨。據(jù)正江公司項(xiàng)目經(jīng)理田志喜介紹，成壽寺項(xiàng)目定位在中檔偏上的住宅，預(yù)計(jì)今年10月前后開工，明年上半年進(jìn)入銷售。

　　好戲在后頭

　　成壽寺地塊的競價(jià)現(xiàn)場，另一場暗戰(zhàn)在進(jìn)行中。記者發(fā)現(xiàn)，包括任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)及北京城建在內(nèi)的京城實(shí)力開發(fā)商均派出了公司土地部門的人員，做現(xiàn)場調(diào)研。其中一家公司的負(fù)責(zé)人透露，“今天來是為了后幾場的現(xiàn)場競價(jià)”。記者了解到，與成壽寺地塊同期被業(yè)界看好的海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)D1地塊辦公、住宅及商業(yè)用地拍賣，今天下午將在同一地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。昨天下午競拍前，葉向忠曾預(yù)計(jì)，今天的比拼會(huì)“更精彩”，“會(huì)有不少大開發(fā)商參加”。（賀文）