房價再次上漲，房地產商也開始擔憂。北京市華遠集團總裁任志強在一篇文章中坦言：“但愿房價的增幅不要太快了，不要出現更嚴厲的調控措施。”

　　然而，房價的漲勢似乎已難以阻擋。北京的房價一路飆升；上海市商品住宅成交面積3月份比2月份增長118.3%；廣州的房價自開年以來持續上漲，漲幅達到14%；深圳關內的新盤均價幾乎都在9000元以上，有的樓盤高層均價甚至每平方米達到2.8萬元；大連目前主要市區的商品房均價也達到每平方米7500元左右。

　　房地產業對于GDP的貢獻是有目共睹的。以上海為例，“十五”期間，上海房地產投資拉動了1000多億相關產業鏈的發展。瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經濟分析師陶冬說，如果以其帶動系數計算，2004年房地產及其相關行業總共拉動上海GDP增長了19.5%%，堪稱名副其實的上海第一產業。

　　房價上漲，成為推動GDP快速增長的一個加速器。今年一季度，中國GDP增長了10.2%%，而我國今年政府工作報告中計劃的年 GDP增長率為9%%，比全年計劃高出1.2%%.國家信息中心專家委員會委員高效清認為，一季度GDP增長比預期偏高，一個重要原因是，地方政府的投資沖動仍然很大，今年正值地方政府換屆，新一屆班子上任之后，為了追求政績，往往加快地方項目投資。

　　倘若投資沖動是主因，那么，作為GDP加速器的房地產業，也必然不會被各級地方政府所忽略。事實也正如此。杭州市的購房入戶、契約稅前移、個貸成數降低、第二套個貸利息下浮等措施的出臺，清楚地顯出了政府救市的意愿和決心；北京市大大提高了普通住房單價標準，以降低再交易的征稅條件；上海市推遲了2000萬平方米低價房的計劃……

　　這些與中央宏觀調控政策背道而馳的措施的出臺，使得剛剛步入調整期的房價再次昂首向上。房價上漲帶動地價上漲，讓各級地方政府進一步獲益。不久前，廣東“雅居樂”通過旗下控股子公司以總價14.95億元，拿下南京市北方光電地塊。2005年，南京市GDP總量為2413億元，近15 億元的進賬對GDP的意義不言而喻。

　　但是，房價過快上漲的副作用也是顯而易見的。相關數據顯示，我國至少70%%的居民沒有購買新商品房的能力。房價的過快上漲將導致更多的人買不起房，很容易成為影響社會穩定的一大隱患。某門戶網站最新一項有15014人參與的調查顯示，有91.1%的人，其購房方式是按揭貸款。其中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。

　　按照國際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。當如此之多的人被住房“綁架”，國家拉動內需的宏觀政策，就很難真正落實。

　　有一點是肯定的，中央不可能漠視自己的調控政策就此終結，也不可能面對房價的飛漲無動于衷，任志強的擔憂很可能成為現實，更為嚴厲的調控政策可能再次出臺。

　　事實上，目前已經有跡象表明這一點。胡錦濤主席在會見國民黨榮譽主席連戰時說：“我們不希望也不追求有過高的速度，我們更看重的是發展的效益和質量，更看重的是增長方式的轉變和資源的節約、環境的保護，更看重的是民生的改善。”4月14日，國務院總理溫家寶召開國務院常務會議，著重指出了投資和信貸增長對GDP形成的壓力。會議指出，當前經濟運行中的突出問題主要是固定資產投資增長過快，貨幣供應量偏高，信貸投放偏快等。

　　中央不僅對投資過快的問題已經高度重視，對于與此相關的信貸投放偏快等因素，亦非常清楚。可以想象，抑制投資過快將成為一項重要工作，作為投資過快的一個重要組成部分，房地產業能夠游離于外嗎？

　　因此，任志強的擔憂成為現實并非遙不可期。問題是，必須總結此次宏觀調控被各級地方政府化解的原因所在，防止遁入“調控-被化解-再調控-再被化解”的怪圈，以讓宏觀調控真正見實效。

　　(來源: 上海證券報 作者：王平）