中新網(wǎng)4月19日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，經(jīng)歷了去年的觀望后，北京樓市今年風(fēng)云突變。開(kāi)發(fā)商叫價(jià)節(jié)節(jié)攀高，紛紛看漲樓市，報(bào)出天價(jià)購(gòu)買(mǎi)好地塊，同時(shí)，購(gòu)房者開(kāi)始變得緊張，紛紛入市購(gòu)房。
開(kāi)發(fā)商天價(jià)競(jìng)購(gòu)地塊
昨天下午，海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)D1地塊拍出11.5億元天價(jià)，比起始價(jià)高出近4.7億元，算下來(lái)光地面價(jià)就已高達(dá)5000元/平方米，而附近在售的樓盤(pán)僅有6000元/平方米。而前天豐臺(tái)區(qū)成壽寺地塊也拍出了3.41億元的高價(jià)，地價(jià)也高達(dá)4400元/平方米，而目前該地塊周邊住宅銷(xiāo)售均價(jià)僅為6200元/平方米。雖然3.41億元的高價(jià)讓業(yè)內(nèi)人士唏噓不已，但競(jìng)得地塊的正江公司老總唐文建告訴記者，他的心理底價(jià)更高，達(dá)4億元。從去年下半年以來(lái)，熱點(diǎn)地塊拍出天價(jià)的消息頻頻傳出，因?yàn)樯嘀嗌伲恍╅_(kāi)發(fā)商甚至抱著拼死一搏的心理去搶這些好地塊。
“開(kāi)發(fā)商紛紛拿出天價(jià)購(gòu)置土地，說(shuō)明他們不但看漲近幾年的樓市，而且認(rèn)為上漲空間巨大”，一位業(yè)內(nèi)人士表示。宏觀調(diào)控并沒(méi)能真正抑制住開(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng)。經(jīng)歷了近半年的投資低迷期后，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們又紛紛開(kāi)工了。北京市統(tǒng)計(jì)局前天公布的數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)投資急速升溫，步入“漲潮期”，一季度住宅投資增幅甚至為去年同期的三倍。
購(gòu)房人從等跌變追漲
與之相應(yīng)，決定樓市行情的最關(guān)鍵力量——購(gòu)房者預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從等跌變成追漲。
宏觀調(diào)控沒(méi)能如購(gòu)房者預(yù)期讓北京房?jī)r(jià)降下來(lái)，相反，從去年10月份開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)就一直呈現(xiàn)快速漲勢(shì)，今年一二月份以來(lái)更是一路飆升，和兩年前上海住宅市場(chǎng)氣氛非常相似，這讓人們真的不解，很多人放棄觀望，紛紛搶購(gòu)市區(qū)內(nèi)的房子，以前只有經(jīng)濟(jì)適用房才有的排號(hào)現(xiàn)象在一些商品房售樓處現(xiàn)場(chǎng)重新出現(xiàn)。 一位業(yè)內(nèi)人士表示：最近很多樓盤(pán)單價(jià)都比去年有500元左右的漲幅，北京房?jī)r(jià)雖然在快速上漲，但絕不會(huì)像上海那樣跌，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。她的說(shuō)法代表了很多購(gòu)房者的心理。購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)期甚至大大高于實(shí)際漲幅。
這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)
目前，無(wú)論是從市場(chǎng)的氣氛、開(kāi)發(fā)商的反映，還是購(gòu)房人的反應(yīng)來(lái)看，大多數(shù)人都在看漲未來(lái)房?jī)r(jià)，“這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)”，前天，SOHO老總潘石屹表達(dá)了自己的擔(dān)憂。他透露，自己在觀察市場(chǎng)的時(shí)候，除了看傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)上漲速度等指標(biāo)外，還會(huì)看開(kāi)發(fā)商的心態(tài)和語(yǔ)言，當(dāng)很多開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得房子太好做了，漲價(jià)吧！購(gòu)房者覺(jué)得不買(mǎi)房就沒(méi)了，這個(gè)市場(chǎng)就有可能產(chǎn)生泡沫，因?yàn)槿艘呀?jīng)先有了泡沫。這種市場(chǎng)充滿了變數(shù)，而最大的變數(shù)就是可能面臨政策再次調(diào)控的危險(xiǎn)。于是，在去年9月份還堅(jiān)信2008年前北京房?jī)r(jià)必漲的潘石屹，現(xiàn)在卻謹(jǐn)慎地說(shuō)“我沒(méi)辦法預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)”。
事實(shí)上，在去年發(fā)表完房?jī)r(jià)必漲的言論后，潘石屹迅速賣(mài)掉了自己手中的住宅項(xiàng)目，毅然轉(zhuǎn)型去做商業(yè)地產(chǎn)，其中一個(gè)重要原因就是覺(jué)察到了住宅價(jià)格上漲過(guò)快潛在危險(xiǎn)很大。(栗曉莉)
