中新網(wǎng)4月19日電　　據(jù)北京晨報報道，2005年，北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，而上海公布的商品住房銷售均價為6698元/平方米，這組數(shù)據(jù)被媒體解讀為北京房價首次超過上海。進入2006年，數(shù)據(jù)顯示的北京房價漲勢更猛。

　　今年1至2月，北京市住宅交易均價為6776元/平方米，同比上漲了997元/平方米，漲幅為17.3%。撇去結(jié)構(gòu)性因素影響，今年1月和2月，北京市同質(zhì)樓盤住宅銷售均價也分別比去年同期增長了8.4%和7.3%。今年1至3月，北京市商品住宅價格同比上漲14.8%。

　　“雖然北京存在大量剛性住房需求，因此房價肯定會漲，但追漲性購買并無必要，要根據(jù)自己的需求和支付能力來決定是否購買，城八區(qū)很多區(qū)域還是有潛在供應(yīng)量的，并不是現(xiàn)在不買就沒了。”中原顧問華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰對此表示。

　　潘石屹雖然認(rèn)為自己不能判斷未來房價走勢，但他也堅信北京房價能夠穩(wěn)定住

　　萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，今年年初降價論最終徹底破滅， 這是導(dǎo)致購房者入市搶購并導(dǎo)致房價上漲的主要原因。

　　但社科院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為，統(tǒng)計數(shù)據(jù)對于百姓的誤導(dǎo)不可忽視。因為去年CBD附近的高價位房子入市多，因此拉高了整體房價，但事實上單個區(qū)域的漲幅并沒那么高。數(shù)據(jù)顯示，去年北京住房均價達到6725元/平方米，首次超過上海27元，這個數(shù)據(jù)引來了很多人的質(zhì)疑。供給不足也是一個重要原因。中原顧問華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年前3個月新盤上市不足，延續(xù)了2005年新盤少的趨勢，造成這種現(xiàn)象和土地政策更替有很大關(guān)系。前年8·31大限過關(guān)的土地中，還有大量因為各種各樣的原因并沒有入市。這些土地要形成事實供應(yīng)可能還要等到今年下半年以后。

　　據(jù)觀察，在這種時刻，很多開發(fā)商卻大打銷控牌，本來能賣300套的，一次只推出100套。這樣不僅使大批購房者處于饑餓狀態(tài)，更加劇了他們的緊張感。而開發(fā)商不但可以順利提價，還可營造被搶購的火爆場面，甚至有一些開發(fā)商直接捂盤，只等房子漲價時再獲取更高的利潤。(栗曉莉)