中新網(wǎng)4月30日電 據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，清晨6點(diǎn)，在深圳某金融機(jī)構(gòu)工作的張波睜開(kāi)眼，“今天又要還銀行133元房貸”，這一念頭立刻浮現(xiàn)在腦海。他再也無(wú)心睡眠，立刻起床。為了還房貸，今年26歲的張波開(kāi)始了省吃儉用無(wú)娛樂(lè)消費(fèi)的生活，成為“房奴”。

　　“房奴”的出現(xiàn)，不但給個(gè)人與家庭帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，還加劇了深圳樓市的供需矛盾。在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)20%，租金卻不見(jiàn)增長(zhǎng)的情況下，專家建議政府出手抑制非理性置業(yè)，并忠告民眾：現(xiàn)階段租房是最佳選擇。

　　非理性置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)重重

　　官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年第一季度，深圳房?jī)r(jià)漲幅為20.62%。高房?jī)r(jià)成為人們心中的傷痛。就在房?jī)r(jià)高漲時(shí)，不少年輕人卻開(kāi)始跟風(fēng)，非理性置業(yè)出現(xiàn)，這導(dǎo)致出現(xiàn)每月工資基本花光的“月光族”，用父母養(yǎng)老積蓄購(gòu)房的“吃老族”和縮衣節(jié)食，不敢消費(fèi)娛樂(lè)的“房奴”。

　　專家認(rèn)為，非理性置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大：“月光族“經(jīng)不起收入狀況的任何變化，一旦收入下降，就可能出現(xiàn)入不敷出的窘狀；“吃老族”實(shí)際上是將自己的購(gòu)房夢(mèng)想，建立在父母養(yǎng)老金透支的基礎(chǔ)上；而“房奴”，則是犧牲了自己的生活品質(zhì)，開(kāi)始“忍辱偷生”，走入生活“本末倒置”的誤區(qū)。

　　“當(dāng)收入波動(dòng)時(shí)，這幾類購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了。”深圳星彥地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理青忠貴不無(wú)憂慮的說(shuō)。今年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，如果從更高層面來(lái)進(jìn)行調(diào)整市場(chǎng)，受影響的將不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，可能整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響。青忠貴稱，對(duì)這幾類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其收入也必將受影響，他們還能否能還上銀行貸款，就很難說(shuō)了。非理性購(gòu)房者人群不斷擴(kuò)大，金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)也就越來(lái)越大。

　　當(dāng)然，非理性風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的影響不只是金融風(fēng)險(xiǎn)，這還推動(dòng)了房?jī)r(jià)的大幅上漲。深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)研究中心主任高海燕認(rèn)為：“非理性置業(yè)突出了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，加劇了原來(lái)就緊張的供求矛盾，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)上漲。”

　　以租養(yǎng)房“美景不再”

　　雖然第一季度深圳房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20%，144平方米以上的豪宅漲幅甚至達(dá)到了53.28%，但是，反映房地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的租金卻沒(méi)有同比上漲，有些風(fēng)向標(biāo)樓盤(pán)的租金反而出現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì)。美聯(lián)物業(yè)最新一項(xiàng)調(diào)查顯示，萬(wàn)科金域藍(lán)灣、東海花園2期等豪宅的平均單位租金都在明顯下跌。

　　這種現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是——購(gòu)房者所津津樂(lè)道的以租養(yǎng)房“美景不再”。

　　以梅林地區(qū)為例，購(gòu)買(mǎi)一套80平方的新房，大約需要64萬(wàn)元左右。首付兩成后，余下八成貸款即使按30年來(lái)算，月供都將達(dá)到2909元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一單位每月2000左右的租金。實(shí)際上，在上述案例中，前9年每月月供的利息，都將在2000元以上。這意味著光利息就足以租更大更好的住房。中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)副總監(jiān)王良英經(jīng)過(guò)類似的計(jì)算后指出：“買(mǎi)房比租房成本更高。”

　　“如果是自住，目前處于房?jī)r(jià)高峰期，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大，不妨租兩年，等以后房?jī)r(jià)回落再買(mǎi)。”深圳中原地產(chǎn)總監(jiān)張偉建議說(shuō)。

　　調(diào)控應(yīng)抑制非理性置業(yè)

　　4月20日，“深八條”出臺(tái)，政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新一輪調(diào)控。在此情況下，倡導(dǎo)理性置業(yè)尤為重要。

　　“深八條解決的是供應(yīng)問(wèn)題，供應(yīng)增加周期長(zhǎng)，短期內(nèi)沒(méi)有實(shí)質(zhì)作用，這種情況下，應(yīng)該抑制購(gòu)買(mǎi)力，特別是要抑制非理性的購(gòu)買(mǎi)力。這種辦法比較直接，具有現(xiàn)實(shí)效應(yīng)。”高海燕說(shuō)：“應(yīng)該由政府主導(dǎo)，媒體響應(yīng)，推動(dòng)與深圳市土地資源相一致的住房觀念，如年輕人可以和家人住一起；推遲置業(yè)周期；限制多次置業(yè)。"

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