中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《京華時報》報道，進入2006年時，無論是主管部門還是大大小小的開發(fā)商們，都對今年的樓市寄予了很高的期望，認為房價必漲無疑，果然，一切盡在意料之中，但黃金周前后出臺的相關調控政策，讓房價走勢變數(shù)增多。

　　銷控手法面臨考驗

　　北京、珠三角房價之所以能在短時間出現(xiàn)這樣大的漲幅，其中一個主要因素就是開發(fā)商普遍采用了銷控手法。

　　有開發(fā)企業(yè)的工作人員表示，目前一些項目主要采用了“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式，故意在制造供不應求的局部情況，因為在2008年之前，北京樓市總體肯定是一路向好，所以價格壓力并不是很多，通過銷售控制，可能短期會使部分項目的空置率上升，從而影響到統(tǒng)計數(shù)據(jù)的最終結果，但實際上這是開發(fā)商刻意為之的結果，與真正的供需失衡不同。

　　近日，北京市建委公布的房屋交易市場數(shù)字顯示，近六成可售期房沒有賣出去。同時，從即日起，北京市建委將在北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上()全面公示商品房房源銷售信息，今后任意一個區(qū)縣可售商品房項目名稱、套數(shù)、面積市民都可以在網(wǎng)上查到。

　　為方便購房者獲得真實、準確的商品房銷售房源信息，即日起，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還將全面公示本市預售商品房和現(xiàn)售商品房的情況，購房者可通過該網(wǎng)站“可售商品房統(tǒng)計”欄目，查詢全市任何一個合法房地產(chǎn)項目還有多少套房子可賣。

　　博弈再度升級

　　隨著北京市建委信息戰(zhàn)的展開，開發(fā)商也開始了新的博弈戰(zhàn)術。有開發(fā)商表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計存在一定的不準確性。

　　5月8日，有開發(fā)商在接受記者采訪時表示，北京市建委以及其他一些主管部門的數(shù)字都存在一定的問題，像不久前還出現(xiàn)過北京市建委和北京市統(tǒng)計局關于房價漲幅說法不一的局面。建委的數(shù)字一般都是根據(jù)各區(qū)、各點的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來的，存在著一定的滯后性，未必能真實反映北京市商品房的銷售情況。最起碼，有一些項目的銷售情況非常好，不可能存在六成可售期房沒有賣出去的局面。

　　針對開發(fā)商的這種說法，北京市建委有關工作人員表示，網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)每天定時更新，因此消費者看到的信息是非常準確的。

　　另有開發(fā)商表示，建委的信息披露制度雖然可以加大市場的透明程度，但估計還是不能抑制銷控的繼續(xù)存在。該開發(fā)商表示，從一個項目來講，好的樓層、戶型的房子總是稀少的，而相對較差的房子總是少人要，這種區(qū)別的存在，才是銷控的土壤，好戶型分期出售是拉動整個項目銷售的重要因素，就算信息披露了項目的未出售數(shù)，但戶型、樓層等信息，購房人還是不完全的。(肖賓)