中新社廣州五月十二日電　(記者　　陳建)針對日前有媒體稱央行擬推出對“房地產熱”有史以來最猛“藥”——“提高首付款至四成”，廣州地產界高度關注，普遍認為，如果消息確實，四至五成按揭政策的影響可能會造成整個房地產市場的大地震。

　　有地產專家認為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達到降低樓價的作用。如果消息確實，提高首付以后，購房的市民將大幅度減少，樓盤的成交量也下跌，最后發展商也不得不降低樓價以維持企業資金鏈。不過抑制需求也要適度，否則反而會使樓市萎縮。

　　某開發商表示，若真的提高首付比例，樓市肯定會“降溫”。首先，該政策會打擊樓市的“炒風”，大部分“炒家”將會因政府的“決心”而退出市場。不過，提高首付比例也抬高了“用家”的進入門檻，也會“誤傷”一般消費者，使得一大部分有置業需求的“用家”不得不推遲置業計劃，這樣一來，對目前國內的銀行體制也會帶來極大的沖擊。

　　將首付比例從三成提高到四五成，將給普通購房者增加了承重的負擔，很大程度上提高了購房門檻，對此廣州市民反應不一。

　　工薪階層人士鄧先生表示，受傷的往往是弱勢的小業主，真正的投機分子也會受到較小的遏制，但是給人的感覺不是針對投機行為而是針對廣大購房自住的業主。“四成到五成的首付甚至可以說是不現實的。五十萬元的房子首付二十五萬元，而即使以一個大學畢業生在畢業后十年之內平均每月二千元存款計算，那也要十年左右的時間啊，”他認為，十萬元左右目前對于廣州這樣的城市里的工薪一族還可承受，二十萬元以上就會吃力。

　　也有地產商認為，提高首付可能督促發展商開發小戶型樓盤，另一方面會引導部分買不起房的老百姓從購房向租房轉變，促進租賃市場的活躍。

　　不過，廣州眼下二手樓房貸的首付嚴格控制在三成以上，首付四成以上的不在少數。“海歸”人士鄧先生就認為，應該傾向于支持二手房，首付的比例對于新房和二手房應該有不同的標準，很多美國人終其一生沒有住過全新樓房。(完)