中新社杭州五月三十一日電 題：是誰拋棄了小戶型？

　　中新社記者 嚴格 黃正勝

　　日前，從二〇〇六浙江省房地產交易會上傳來消息，參展中的一百二十七個樓盤遭尷尬境遇：小戶型需求旺盛卻供應匱乏，而大戶型供應充足卻乏人問津。

　　隨著近日即將出臺的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(以下簡稱《意見》)，讓一直困擾的廣大購房者拭目以待：居住用地七成用于中小套型、九十平方米以下住房須占七成以上。

　　購房者：尋找平價小戶型

　　濱江區某新開樓盤的均價只要六千五百多元人民幣，一對中年夫婦因此很感興趣，就來到售樓處了解戶型的大小。售樓小姐的回答顯然潑了他們一頭冷水：“這次開盤的都是一百三十九平方米以上的，我們還有一批八十五平方米左右的，但現在還沒開始銷售，可能要今年下半年左右才開盤。”

　　記者采訪政府相關部門了解到，今年浙江省小戶型和以小戶型為主的樓盤有三十多個，總供應量推出僅僅只有一百萬多平方米，占可售商品房總量約一成多。

　　目前的小戶型露盤無論從地理位置、周邊配套和價格實惠、功能齊全來看都與“精致、高檔”的定位非常吻合，具有一定的誘惑力，唯一不足的就是推出數量太少了。

　　政府：調節需要時間

　　針對上述問題，記者從浙江省國土資源部門了解到，目前的房地產市場，是一個從非完全經濟市場到完全經濟市場轉型的階段，市場的主體作用日益強化，政府在其中主要起輔助作用；在保持宏觀調控政策連續性、穩定性基礎上，適當加大了調節力度，近日出臺的《意見》與以往相比，具有更強的強制性和操作性；然而，僅憑一兩個政策就能解決所有問題是不現實的，畢竟要有個過程。

　　此外，中國目前的房地產開發商由于利益驅動，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房。

　　一位剛剛買房的尹先生告訴記者，現在房地產的主要問題還是價格過高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開發商只有建造高價位的房子才能賺到錢。

　　商家：為何拋棄小戶型　

　　小戶型雖然需求旺盛，那么開發商為何卻對此置之不理呢？浙江大學房地產研究所專業人士向記者道破其中玄機。

　　首先，基礎成本高。土地成本：房地產在很多地方都是支柱性產業，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來源，在現行招拍掛的土地政策下，土地價格往往被抬得很高。建筑成本：小戶型墻多、水電管線多，在以性價比為競爭核心的市場背景下，小戶型提高了建筑成本，降低了價格競爭優勢。

　　其次，資金回籠慢、風險投資大。同樣的宣傳，賣一套大戶型的資金回籠速度當然比賣小戶型的快。

　　第三，不易抬高房價。小戶型對應的買家都是購買力一般的人群，對價格的敏感度相對高一些，而且犧牲面積。此外，有的小戶型樓僅能用電磁爐，不提供燃氣，根本不能滿足業主的生活需要，這加飲食等方面的生活開銷。

　　今年九月底前，包括縣城在內的全國各級城市將向社會公布當地住房建設規劃，其中就包括今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。

　　但新政策對房地產市場的調控作用究竟有多大？小戶型能否大量面市？購樓者正熱切期待著答案。( 完 )