中新網(wǎng)6月8日電 “五一”前夕，市場(chǎng)風(fēng)傳上海某商業(yè)銀行數(shù)億元個(gè)人住房貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，“貸款貸成房東”。新華社記者經(jīng)過(guò)深入調(diào)查獲知，這家銀行就是上海浦東發(fā)展銀行，發(fā)放巨額貸款的是該行陸家嘴支行。據(jù)了解，與“曲滬平”有關(guān)的住房貸款竟達(dá)91筆，金額估計(jì)在4億元左右，房子事實(shí)上歸一家叫“優(yōu)佳投資”的公司所有，曲滬平是這個(gè)公司的員工。
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今日出版的《上海證券報(bào)》載文指出，一個(gè)人就能貸款四億元買房——確切地說(shuō)叫炒房，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，是典型的四兩撥千斤的做法，有銀行如此“幫忙”，就不難理解房?jī)r(jià)為何非理性地一路飛漲了。令人震驚的是，目前暴露出來(lái)的問(wèn)題貸款很可能只是冰山一角，除浦發(fā)銀行，還牽涉到其他商業(yè)銀行。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片“繁榮”、房?jī)r(jià)不斷上漲的過(guò)程中，銀行與地方政府、開(kāi)發(fā)商一道，成為既得利益者，銀行獲利頗豐。正因?yàn)檫@一點(diǎn)，銀行在發(fā)放按揭貸款的時(shí)候，常常是流于形式，根本不進(jìn)行實(shí)際調(diào)查。貸款者個(gè)人收入想填多少就填多少，銀行根本不管。
這種情況在房?jī)r(jià)飛漲之時(shí)更為明顯，各個(gè)商業(yè)銀行為了爭(zhēng)奪客戶，以提高服務(wù)質(zhì)量為由，大開(kāi)方便之門，一人貸款買上百套房的鬧劇也就“應(yīng)運(yùn)而生”了，而這樣的事情并不僅上海有，其他地方也發(fā)現(xiàn)過(guò)。
文章指出，銀行這樣做，卻暗含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，在銀行、地方政府、開(kāi)發(fā)商和炒房者四大獲利者當(dāng)中，銀行的風(fēng)險(xiǎn)是最大的，甚至可以說(shuō)，銀行隨時(shí)可能承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生巨變的所有風(fēng)險(xiǎn)：
其一，開(kāi)發(fā)商的資金相當(dāng)一部分來(lái)源于銀行貸款。長(zhǎng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的自有資金是非常低的，以上海為例，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金2001年為18.84%，2002年為17.53%，2003年為16.94%。直到2004年下半年，中央出臺(tái)相關(guān)政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金比例才有所上升，但開(kāi)發(fā)商高度依靠銀行貸款維持發(fā)展的局面，并未有根本改善。其二，買房者的相當(dāng)一部分資金來(lái)源于銀行。調(diào)查顯示，在買房的人當(dāng)中，按揭貸款的占總?cè)巳旱谋壤秊?1.1%。
這就是說(shuō)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都嚴(yán)重依賴銀行。中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，2005年底，我國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元。這就意味著，銀行雖然在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中獲利豐厚，但卻是站在刀尖上撿錢，稍有不慎，后果不堪設(shè)想！
遺憾的是，現(xiàn)在銀行并沒(méi)有認(rèn)識(shí)到危險(xiǎn)的嚴(yán)重性。他們放松對(duì)貸款者的審查，對(duì)炒房者大開(kāi)綠燈，在事實(shí)上成為推高房?jī)r(jià)的幕后幫兇。當(dāng)房?jī)r(jià)虛高，房地產(chǎn)泡沫增大，一旦破滅，銀行將是首當(dāng)其沖的受害者。這是其一。審查不嚴(yán)，讓騙貸者得逞，會(huì)直接給銀行造成損失。以“曲滬平”事件為例，僅一套高檔房，就通過(guò)高估值的辦法從銀行套現(xiàn)4600萬(wàn)元！
銀行遭遇騙貸的事情，也不是一起兩起了，為何銀行就長(zhǎng)不了記性？數(shù)據(jù)顯示，從1998年至今，政府頂著巨大的壓力動(dòng)用外匯儲(chǔ)備，至少向金融機(jī)構(gòu)直接或間接注資支付了3.57萬(wàn)億元資金。這無(wú)形中為銀行增加了底氣。款貸出去就能賺錢，出現(xiàn)壞賬由國(guó)家撐著，這可能也是銀行變“房東”的原因之一。看來(lái)，要迫使銀行正視這些危險(xiǎn)，國(guó)家還須給銀行“斷奶”——誰(shuí)造成的壞賬誰(shuí)承擔(dān)。(姜素芬)
