中新網(wǎng)6月13日電 　據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，成交量大幅下降、成交價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，大批投資者紛紛改為“由售轉(zhuǎn)租”——5月，上海二手房市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)新政反應(yīng)強(qiáng)烈。12日，上海二手房辦公室公布了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，上海二手房指數(shù)為1625點(diǎn)，比4月環(huán)比上升0.2%。各區(qū)成交均價(jià)有升有降，整體表現(xiàn)穩(wěn)定，但成交量有所下滑。

　　閔行、普陀成交量大幅下降

　　根據(jù)中原公布的中高檔二手房成交數(shù)據(jù)，5月份，中原地產(chǎn)成交量環(huán)比降低30%，其中中心城區(qū)成交量下降幅度較小，而內(nèi)外環(huán)間的閔行、普陀等地區(qū)成交量下降幅度較大。美聯(lián)物業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，成交量環(huán)比降低15%-20%，二手房市場(chǎng)受到了長(zhǎng)假和新政策的雙重影響。

　　上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，5月中下旬出臺(tái)的“國(guó)六條”及15條細(xì)則已對(duì)當(dāng)月房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。在需求方面，受宏觀調(diào)控影響，投機(jī)進(jìn)一步受到遏制，投資需求大大減少；自住需求也放緩腳步，尤其是需要賣掉原有房屋的置換改善型需求受到較大影響。未來(lái)一段時(shí)間，整個(gè)市場(chǎng)的需求量還有一定程度的減少。

　　二手房?jī)r(jià)格漲跌互現(xiàn)

　　二手房市場(chǎng)價(jià)格整體保持平穩(wěn)。據(jù)上海二手房辦公室統(tǒng)計(jì)，11個(gè)中心城區(qū)中，二手房均價(jià)上漲的有浦東、長(zhǎng)寧、虹口、普陀和靜安五個(gè)區(qū)。其中，長(zhǎng)寧和虹口兩區(qū)均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩月持續(xù)上漲，在浦東新區(qū)，除陸家嘴和世紀(jì)公園等內(nèi)環(huán)板塊均價(jià)微降0.2%外，其余板塊均價(jià)平均漲幅達(dá)到2%以上。均價(jià)整體下滑的區(qū)域出現(xiàn)在盧灣、黃浦、楊浦、閘北、徐匯和閔行區(qū)。

　　在中高檔二手房市場(chǎng)，大部分地區(qū)房?jī)r(jià)則保持上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，5月份，在全市11個(gè)中心城區(qū)中高檔二手房的成交中，所有區(qū)域的價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)出上升勢(shì)頭，漲幅都在5%以內(nèi)。

　　上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，從目前樓市的行情來(lái)看，二手房源掛牌價(jià)出現(xiàn)了兩極分化。部分賣家加價(jià)，將交易成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，但也有部分不能承受五年期限資金壓力者，特別是持有時(shí)間超過2年但尚未滿5年的次新房擁有者，會(huì)被迫降價(jià)出售房屋。

　　“轉(zhuǎn)售為租”大為增加

　　大批投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)，美聯(lián)物業(yè)全市11個(gè)區(qū)域31家門店的最新統(tǒng)計(jì)顯示，相比新政實(shí)施前，現(xiàn)在大約有5%-10%的業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，這部分業(yè)主中大部分是持有物業(yè)快滿兩年或者已滿兩年而未滿五年者。“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象比較集中的是一些中短期投資比例相對(duì)較高、2-3年次新盤源集中的區(qū)域，如盧灣區(qū)的魯班路板塊，約有15%-20%的掛售業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”。

　　上海二手房辦公室分析人士表示，對(duì)于2003-2005年進(jìn)入樓市的投資者來(lái)說(shuō)，在去年宏觀調(diào)控中，大多數(shù)資金壓力較大的已經(jīng)被迫低價(jià)將房屋售出，因此目前房源持有者中資金壓力較大者所占比例已大大降低。本次“五年內(nèi)轉(zhuǎn)手需繳營(yíng)業(yè)稅”的政策，短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)供應(yīng)量明顯減少，多數(shù)持房者將會(huì)“轉(zhuǎn)售為租”。 （林勁榆 劉軼琳）