中新網溫州10月31日電(記者 朱小央)在中央宏觀調控政策下，中國很多城市房價有所回落，價格平穩，人們稱之為“開始走向健康正常”。但是，浙江溫州市區的房價在經過一段盤整微跌之后，又開始了上漲，一些地段漲幅甚至超過了百分之二十，而房租卻在進一步走低。

　　龐大民資催生溫州房價新一輪上漲

　　今年六月一日，中國宏觀調控新政對溫州房地產一度起到震懾作用，房價進入橫盤走勢并出現微跌，交易量急劇萎縮。

　　從溫州媒體分類信息中的住宅交易版面看，新一輪漲價是從本月開始。地段好的樓盤，如大南門板塊，出現了暴漲行情，有的漲幅超過了百分之二十，目前每平方米高達一萬九千元人民幣。翻開報紙，每平方米一萬元人民幣以上的樓盤比比皆是，而且交易量也在進一步放大。

　　房屋中介海螺置業稱，和最低迷的六月底相比，目前的交易量上升了百分之三十。溫州市房屋產權交易中心近來每天的交易量達到了四十來宗，而低迷時期每天的交易量只有幾套。

　　新近開盤的溫州市區樓盤期貨，目前均價已經進入了一萬三千元左右，高的達二萬二千元。在中國中小城市，這種價格該屬于首屈一指的了。更讓人詫異的是，這些昂貴的樓盤不是通過公開的渠道銷售，由于奇貨可居，想要買到樓盤還要走關系，炒樓花也再度出現，似乎又出現了房市行情最高時的景象。

　　溫州市區某一別墅，開發商要求購房者在次日每套打進八百萬元人民幣，結果，共二十三套房屋就有百余人將資金打進開發商的帳戶，粥少僧多，最后只得通過抽簽的方式出售。

　　按目前的形勢發展，即便是在高價位通過拍賣拿到市區地塊都有非常大的利潤空間。某一開發商稱，他拍得的地塊準備賺一億元人民幣，因為當時拍賣地塊時，盡管房屋價格已經非常高，但是此一時彼一時，現在，人們普遍可以接受的價格又高出了一大截。溫州已經真正進入買不起房子的人永遠買不起的時代，除了公務員和一部分財政供養人員如教師可以低價購得政府建造的經濟適用房，大部分普通市民只能是望房興嘆了。在溫州市區，房地產業依然是沒有風險的高利潤行業。

　　有錢人為下一代買好了房？

　　華燈初上，記者到溫州各個小區轉了轉，發現沒有燈火的閑置房還是不少，許多已經交付使用的樓盤，晚上不見燈光的人家甚至超過了一半。一位業主稱，他居住的位于市區江濱路的某高樓，大約才住進三分之一戶人家。對于這一現象，海螺置業總經理王先生認為，閑置房增多的主要原因，是很多人購買房屋給兒輩居住，而兒輩尚未長大成人，自然就空在那里了。

　　理論上來說，一個城市出現大量閑置房，而房屋租金又非常低，房價應該有所回落才是，至少在短期內不會大幅上漲，但溫州市的現象讓人看不懂。

　　不可否認的是，此間民間資本的確非常雄厚，只要看看路上跑的私家車，就可以知道這里的百姓很有錢。世界名牌如凱迪拉克、寶馬、奔馳、悍馬、保時捷等等，在溫州已經成為常見車了。這幾年，溫州人在外淘金的確業績不菲，所以就有了溫州經濟式微、溫州人經濟強勁之說。在民間非常富裕的同時，溫州又是浙江省貧富最為懸殊的城市。

　　會否帶動中國其他城市房價再上揚？

　　相對來說，溫州還是個小城市，此間民間借貸活躍，熟人經濟現象非常明顯。民間借貸的活躍使得民間信用基礎比較好，買賣雙方不大會因房價的漲漲跌跌產生矛盾。如果是馬上成交，一般都要由購買房屋者承擔所有的稅收。所以，海螺職業總經理認為，此新一輪溫州房屋價格的上漲和調控政策不無關系，因為調控，所以溫州手頭寬裕的購房者購房的欲望更加強烈；此外，調控增加了買賣成本，房價自然上漲了。

　　溫州房屋價格的再度上漲讓人生出幾分擔憂來：接下來會不會帶動北京、杭州、上海等城市的房價？畢竟上一輪房屋價格的猛漲始于溫州，畢竟人民幣一直在升值，而本國貨幣升值會導致固定資產類資產的升值。溫州人群體是個對市場非常敏感的群體，其所作所為對市場往往會產生“群羊效應”。(完)