中新社上海一月十二日電 農歷歲末，婚房、動拆遷等剛性需求購房接近尾聲，滬上樓市在買賣雙方的“低調”對峙中出奇平靜，統計數據顯示，歲末滬樓市交易量萎縮，而房價則在相對微量的交易中保持平穩。

　　業內人士預測，二○○七年，受近兩年中央政府出臺的房產新政調控效應影響，買家仍將持續謹慎態度，而賣家方面，二手房房東惜售心理進一步加強，新增物業相比往年減少，因此將是一個“量跌價平”年。

　　統計顯示，二○○六年十二月，上海市商品住宅成交面積為一百七十六點二萬平方米，與上月成交面積一百八十二點八萬平方米相比，環比下降三點六個百分點，成交大盤主要位于內外環間。值得注意的是，歲末雖然有不少新盤上市，但市中心內環以內新增物業極度稀缺，大量物業集中在內環外，而外環外區域居住配套尚未完善，同時開發商也沒有推出優惠價格，人氣寥寥，因此，主要交易集中在內外環間的樓盤。

　　開發商的堅持不讓價，令歲末滬上新房市場盡管成交平平，但價格依舊堅挺。而二手房市場，買賣雙方對峙心理也使市場整體在低位徘徊。據滬上多家二手房中介公司年末盤點統計，十二月上海各個區域的二手房交易幾乎呈現出同樣的價穩量跌態勢。

　　業內人士分析，歲末改善型購房需求基本成為主流，而其消費心理則是愈加的理性，即使在房源稀缺的部分區域，也基本不會有購房沖動的出現。而隨著新一年的到來，一些新的政策措施將進一步影響市場，例如“限外政策”、“二手房網上交易備案”等將在滬上各區執行，市場運行無疑將在多方約束下更趨理性。