大型房企于石市紛紛拿地 專家稱須警惕樓市泡沫

　　7月12日，國家統計局發布了上半年全國房地產市場運行情況。6月份，全國70個大中城市房價環比下降0.1%，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房價環比都有所下降，但是石家莊、濟南、鄭州等二三線城市，房價環比仍出現小幅上升。近日中國指數研究院發布最新數據顯示，7月首周全國住宅用地市場仍是二線城市“唱主角”。

　　種種跡象表明，樓市調控政策出臺后，大型房企加快了轉戰二三線城市的步伐，在這個進程中石家莊樓市發展前景值得關注。

　　二三線城市成就銷售佳績

　　7月1日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》，該報告顯示二三線城市拿地較多的開發商如恒大、萬科、綠城成為大贏家。

　　以恒大為例，數據顯示2010年上半年恒大實現銷售金額211億元，較去年同期增長88%；實現銷售面積332萬平方米，同比增長39%。在調控政策頻出的二季度，恒大實現銷售金額126億元，季度環比增長48%；實現銷售面積202萬平方米，環比增長55%。

　　一位接近恒大的業內人士分析，恒大地產在今年前6個月業績創新高，全國范圍的打折只是表面現象，根本原因是恒大提前在二三線城市布局。上半年的銷售業績主要來自沈陽、合肥、石家莊等二三線城市。

　　大型房企二三線城市忙搶地

　　中原地產的報告顯示，2009年十大房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二三線城市占土地儲備比重高達81%。其中，萬科地產去年新獲項目44個，其中二三線城市占比超90%；保利地產2009全年拿地總支出超過300億元，其中二三線城市投入200億。金地集團去年新增土地面積中，二三線城市占據81.9%。

　　今年4月，樓市調控政策出臺后，萬達拿地熱情不減，從4月到6月這短短兩個月的時間內，斥資近50億元在湖南長沙、湖北武漢、江蘇常州、河南鄭州、福建福州拿下5個地塊。萬科也不示弱，5月份在銷售量大幅下滑的情況下萬科依舊悄然購入了8個新項目，粗略統計萬科在今年已經買入了至少35個新項目。

　　3月17日，萬科企業股份有限公司執行副總裁、北京區域總經理丁長峰來石家莊考察時表示：“萬科已將河北定位為北方地區新開拓市場的戰略重地，‘三年大變樣、推進城鎮化’也為我們的介入提供了契機。事實上，近兩個月來我們一直在石家莊看項目，準備著手進軍石家莊。”

　　據一位接近恒大的業內人士透露，除了現有的恒大城項目外，恒大有意在省會再拿五到七塊地。

　　中鐵置業、北京城建、萬達集團、恒大地產等大型房企紛紛進駐省會。大型房企轉戰石家莊的態勢已經越來越明顯。