大型房企于石市紛紛拿地 專家稱須警惕樓市泡沫(2)

　　新政加快房企轉型步伐

　　中國房地產協會副會長陳國強分析，其實大型房企轉戰二三線城市的戰略在幾年前就已經開始實施了，今年的樓市調控政策只是加快了這些房企轉型的步伐。

　　陳國強說，今年樓市調控政策的目標是“抑制部分城市房價過快上漲”，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的發展空間更為有限了，它們的地位在逐步下降。與此同時，二三線城市的地位開始逐步上升，不管是新增土地儲備還是銷售比重都在穩步提高。以萬科為例，今年萬科新增的土地儲備二三線城市占八成以上。房企的競爭將集中在二三線城市，這是未來市場發展的大趨勢。

　　中華房商合作聯合會執行主席兼秘書長賈臥龍認為在調控政策的沖擊下，大型房企加快將戰略重心轉移到二三線城市，短期內會帶來二三線城市土地市場的升溫以及房價的逆市上漲，但從長遠來說，將促進房價局部過熱地區地價和房價的解凍回落，有利于房地產行業的健康轉型。

　　房企圈地須警惕樓市泡沫

　　陳國強分析，像石家莊這樣的二三線城市現在仍以自主性需求為主，投資性購房者的比例較小，樓市相對安全，這是吸引大型房企的重要原因。

　　河北魅力房地產市場研究中心研究員趙猛認為，部分舊城改造和滹沱新區的建設項目由于體量較大，本地開發商難以獨立完成開發。因此，市政府也會以優惠政策吸引大型房企來石投資。

　　石家莊國大集團房地產開發有限公司副總經理邢紅霞認為，大型房企進駐省會，會帶來新的理念和創意，給購房者提供更好的產品和服務，對于普通購房者來說是件好事。但是不可避免的是，大型房企在提升產品品質的同時也會帶來房價的拉升。

　　賈臥龍提醒，大型房企爭相圈地也很容易引起地價的水漲船高，隨著房地產投資市場的升溫，石家莊很可能成為投機和投資性購房者覬覦的新市場。為了防止石家莊房地產市場攪拌出泡沫，樓市調控應該重點關注二三線房地產市場，杜絕一線城市的樓市泡沫蔓延到類似石家莊這樣的二三線城市房地產市場。

　　觀察會客廳

　　-曹建海：我認為大型房企轉戰二三線城市主要有兩個原因：第一，隨著中國城市化的進程不斷加快，中小城市有了更多的機會，未來升值前景大。第二，目前二三線城市的開發商和這些大型房企相比，缺乏競爭力。這些大型房企攜大量資金和技術進入二三線城市，能為購房者提供更優質的產品和更優質的服務，贏得購房者的青睞。最重要的是二三線城市泡沫比較小，樓市比較穩定，風險小。

　　-房周刊：您認為大型房企轉戰二三線城市會給當地帶來怎樣的機遇？

　　-龐建國：以石家莊為例來談這個問題，石家莊靠近北京，優秀的人才和大量的資金都被北京吸走，這就造成了“燈下黑”的情況。對于北京而言，眾多的人口造成城市的不堪重負，供應壓力大，房價自然上漲。現在國家控制這些中心城市的房價過快上漲，引導這些大型的房企進入二三線城市，有利于這些中小城市的發展。對于石家莊而言，大型房企的紛紛進駐，對于提高城市的綜合實力具有積極的作用。