網(wǎng)友“數(shù)黑燈”究竟“數(shù)”出了什么?(2)

　　“在江北買房，從購買到交付再到入住，至少要三四年時間；在奧體買房基本也要四五年時間才能入住，這不能算作空置。”蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為。活動主辦方也承認，亮燈率并非衡量一個小區(qū)是否空置的標準，僅是希望在權(quán)威數(shù)據(jù)缺失的情況下，能給市場一個參考。

　　記者了解到，國家統(tǒng)計局2008年之后就再也沒有公布過全國住宅空置面積數(shù)據(jù)，幾天前國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人還表示，住房空置率無法統(tǒng)計。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華說，目前空置率過高已是不爭的事實。現(xiàn)如今網(wǎng)民自發(fā)組織空置率的統(tǒng)計已經(jīng)表明民意的強烈。陸玉龍則認為，目前國內(nèi)對空置率統(tǒng)計沒有建立項目，沒有統(tǒng)一的計算方式。不妨使用國家電網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，從中計算出多少房子沒有居民入住。當然，空置率是一個動態(tài)數(shù)據(jù)，關(guān)注數(shù)據(jù)本身的高低并沒有多大意義，最終需要的是解決空置問題。

　　“政府出臺指導(dǎo)政策前，須界定房屋的屬性。假如只把房屋屬性認歸于住宅屬性，那么空置率是絕對不允許的；假如把房屋認歸于住宅與商品屬性合一的話，那么一定的空置率則是合理的。目前國內(nèi)對房屋的屬性認歸不清，導(dǎo)致窮人沒有享受其住宅屬性，富人壟斷了其商品屬性，造成了嚴重的兩極分化。”吳翔華說。

　　陸玉龍表示，應(yīng)通過對空置房征稅的方式，增加空置成本。對出租者來說，征收空置房產(chǎn)稅并不影響房屋的增值，還可在出售前獲取短期租金；對租賃者來說，空置房屋流入市場，房屋資源擴充，租金也會隨之下降。他認為同時還應(yīng)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)模式，尤其是新城區(qū)。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場開發(fā)模式是先賣地建房后建設(shè)配套設(shè)施，尤其是新城區(qū)，高空置率一般都是由于超市、學(xué)校、醫(yī)院、交通等配套設(shè)施的不健全導(dǎo)致，像南京江北等區(qū)域，空置率較高，便不乏這方面的原因。新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，政府應(yīng)該與開發(fā)商綜合協(xié)調(diào)開發(fā)。

　　此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)型升級也有利于減少空置。租賃雙方在經(jīng)濟水平上的差異、房屋中介的一錘子買賣、房屋管理的法規(guī)模糊，都影響著租賃市場的健康運轉(zhuǎn)。“假如房產(chǎn)中介或者物業(yè)公司能夠轉(zhuǎn)型，成為長期有效的資產(chǎn)管理者，全過程為雙方服務(wù)，培育一個健康有序的租賃市場，將對空置率的下降產(chǎn)生一定作用。”(記者 曹旭超 周小潭 汪曉霞)