關(guān)注政策房建設(shè)：誰來保障"保障房"之滬、杭篇 (4)

　　這里是閔行區(qū)的翔泰苑，上海市經(jīng)濟(jì)適用房首批試點的申請家庭將來就會在這里擁有自己的家。然而從選好房子至今已經(jīng)過去了一個多月，卻沒有一戶家庭簽定購房合同。

　　閔行區(qū)住房保障中心主任 項建生

　　項主任：我們現(xiàn)在就是開始打算簽約。

　　記者：打算簽約，就是還沒有開始簽？

　　項主任：應(yīng)該是簽約的條件都可以了，條件都符合了，馬上就可以簽了。

　　在閔行區(qū)的這個試點中，副市長沈駿曾經(jīng)三四次親臨現(xiàn)場督促工作，從開始籌備到最后的搖號選房過程都非常規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)。但是為什么前期的工作都做得很好，到了最后一關(guān)，申請家庭卻遲遲不能簽定購房合同，拿不到房子？ 原來，最后還是被卡在了“錢”的問題上。

　　薛建雄：銀行不貸給你，你本身就沒有收入能力，收入能力比較差的話，你可能有首付付出來了，你沒有月供的話，銀行不能收回你的房產(chǎn)，因為你是唯一的一套住房，銀行就會變成一堆壞賬。

　　據(jù)了解，目前在多方協(xié)調(diào)之下，上海市針對經(jīng)濟(jì)適用房的貸款只有建設(shè)銀行肯做，但銀行為了保障資金安全，設(shè)定了很多門檻，例如貸款年限——很多年齡偏大的人只能貸十年。例如貸款額度——規(guī)定是首付二成以上，但由于這些家庭存在各種問題，所以最終評定下來，首付都要付三成到四成。還有很多家庭連貸款條件都不符合。

　　綠地集團(tuán)總裁 張玉良

　　張玉良：我覺得是這樣子，政策制定上是要一個相關(guān)的銜接，尤其是金融機(jī)構(gòu)與政府的制定保障房經(jīng)濟(jì)適用的一些政策的銜接，比如超過銀行的擔(dān)保部分我覺得應(yīng)該政府相關(guān)部門或者相關(guān)的一些機(jī)構(gòu)為他擔(dān)保。

　　那么房款的壓力到底有多大？我們來算一筆帳，如果一套五十萬的房子，貸款40 萬的話，年限十年，每月的還款將會在3000元，而符合申請經(jīng)適房條件的家庭每月的收入全部都在2300元以下，全部用于還款還不夠。