廣州部分買(mǎi)家押舊買(mǎi)新 曲線實(shí)現(xiàn)三套房貸 (2)

　　招數(shù) 2

　　押舊買(mǎi)新“曲線”貸

　　“都是上有政策下有對(duì)策的”，一名資產(chǎn)管理顧問(wèn)就說(shuō)，如果手上的兩套房已經(jīng)付清貸款，完全可以用來(lái)抵押貸款，同樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款買(mǎi)第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基準(zhǔn)利率，貸款額度是兩套房評(píng)估值的5~7成，比如兩套房評(píng)估值達(dá)到300萬(wàn)元，那么貸款額度最高可以達(dá)到210萬(wàn)元，完全可以支撐一次性付第三套的錢(qián)。

　　申請(qǐng)抵押時(shí)，只要提供良好的流水證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

　　招數(shù) 3

　　賣(mài)掉一套房再貸款

　　貸款經(jīng)理還建議，可以賣(mài)掉其中一套房，再買(mǎi)第三套，因?yàn)檫@種情況下還有少數(shù)銀行可以“當(dāng)?shù)诙�套”�?lái)放貸。這時(shí)只需首付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策隨時(shí)有變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。合富置業(yè)富力環(huán)市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物業(yè)的買(mǎi)家原本可以先買(mǎi)后賣(mài)，但現(xiàn)在則要變?yōu)橄荣u(mài)后買(mǎi)才有足夠資金買(mǎi)樓。

　　“之前通過(guò)房屋裝修等理由，買(mǎi)家也可以從銀行套取貸款用于購(gòu)房。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指，在中央再次明確嚴(yán)控三套房貸的情況下，相信大多數(shù)銀行都不敢違規(guī)操作，至于假離婚等手段，相信比例十分之低。