房貸新規(guī)“精確調(diào)控” 銀行業(yè)績(jī)無(wú)礙

　　編者按：面對(duì)2007年的宏觀調(diào)控，地產(chǎn)界曾有人放出了“如果調(diào)控不放松，銀行會(huì)比房地產(chǎn)先死”的狠話(huà)。雖為妄語(yǔ)，卻發(fā)人深思。然而，今年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的宏調(diào)更可稱(chēng)之為是“精確打擊”，銀行雖然仍難免受到波及但并不十分受傷。

　　樓市新政滲透二線(xiàn)城市 未觸房?jī)r(jià)難傷銀行短期業(yè)績(jī)

　　□ 本報(bào)記者 張藝良

　　三套房停貸、首套房首付提高至30%、限購(gòu)一套新房，一系列更為細(xì)節(jié)化的房地產(chǎn)調(diào)控政策在國(guó)慶長(zhǎng)假期間出臺(tái)，并被銀行嚴(yán)格落實(shí)，同時(shí)政策的落點(diǎn)也從一線(xiàn)城市開(kāi)始向二線(xiàn)城市蔓延。但對(duì)于銀行而言，只要不觸及到房?jī)r(jià)這條根本的“火線(xiàn)”，新政在短期內(nèi)對(duì)其影響終將有限。

　　銀行表態(tài)

　　積極落實(shí)房產(chǎn)新政

　　長(zhǎng)假依舊沒(méi)有打斷樓市調(diào)控的力度，新一波的細(xì)化政策再次密集推出。

　　近日，位于浙江東南沿海的寧波市政府出臺(tái)政策，從即日起，寧波本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)在寧波只能新購(gòu)1套住房；非寧波戶(hù)籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在寧波只能新購(gòu)一套住房。同時(shí)，對(duì)于無(wú)法提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶(hù)籍居民，將暫停在寧波購(gòu)房。

　　這說(shuō)明繼北京、上海等一線(xiàn)城市之后，二線(xiàn)城市也已經(jīng)開(kāi)始發(fā)布“限購(gòu)令”，而就在10月7日，上海才剛剛出臺(tái)了類(lèi)似的規(guī)定。據(jù)悉，目前寧波的房?jī)r(jià)在處在全國(guó)較高水平，有的樓盤(pán)甚至直逼一線(xiàn)城市。

　　各地房地產(chǎn)新政策出臺(tái)的背后，是在國(guó)慶長(zhǎng)假之前，“新國(guó)五條”的橫空出世，按照文件的規(guī)定，各商業(yè)銀行將暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　按照業(yè)內(nèi)人士的分析，這些新的政策是對(duì)之前已出臺(tái)政策的進(jìn)一步確認(rèn)和細(xì)化。

　　《證券日?qǐng)?bào)》致電多家銀行，國(guó)有大行方面均表示，已經(jīng)積極貫徹落實(shí)國(guó)家新出臺(tái)的規(guī)定。股份制銀行方面，大部分也已經(jīng)對(duì)新規(guī)做出了落實(shí)，但仍有部分銀行的個(gè)貸部還需要在昨日開(kāi)會(huì)討論相關(guān)事宜。

　　“總行方面的落實(shí)一般都會(huì)比較及時(shí)，但各個(gè)分支行的級(jí)級(jí)傳達(dá)還需要一定的時(shí)間，但最終一定會(huì)徹底落實(shí)的。”一家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行相關(guān)人士對(duì)記者表示。