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各方聚焦樓市二次調(diào)控 是否能降房價仍存分歧(3)
專家觀點
九九房搜索市場部王偉偉
改善性購房面臨阻力
新政中房產(chǎn)抵押款不能用于購房的規(guī)定對于改善性需求的用戶來說，政策出臺之前，可以抵小房換大房并用抵押貸款一次性付款。
二輪新政嚴格打擊以房產(chǎn)抵押款購房，抵小換大買房不再可行，只能賣小換大，而新政策中有關(guān)房產(chǎn)所得稅部分又明確規(guī)定“對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”。
應(yīng)繳納的稅金增加，且喪失了全款買房的議價空間，顯性的改善性購房面臨重重阻力。
“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩
價格下跌可能性增大
7月以后成交價未進一步跌落，9月甚至略有增長的情況下，業(yè)主預(yù)期價格與實際成交價格差距再次拉大。10月份業(yè)主預(yù)期依舊樂觀，但二次調(diào)控抑制需求趨勢進一步明顯，部分需求被阻擋在成交門檻之外以及部分需求在業(yè)主報價不斷走高下觀望，都會促使成交價下跌，從而影響業(yè)主價格預(yù)期較高的心理，導(dǎo)致價格進一步深度平抑。
亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ?/strong>
影響中端市場
由于需求的差異性，高價、低價房源的客群受政策調(diào)控的影響一般會相對較小。對中端房源的影響逐漸顯現(xiàn)。
高端物業(yè)投資客的資金充足，難受此輪新政的影響；而低價房源購房者，觀望情緒較小。相應(yīng)的，中等價位房源的需求銳減明顯，信貸再度收緊之后，購房者資金壓力陡增，故此輪調(diào)控的效果將率先從中端市場開始，進而再向低端、高端市場蔓延。
華高萊斯副總公衍奎
政策調(diào)控是攔壩蓄水
“新五條”是4月出臺政策的落實、延續(xù)和細化，這種政策和目前的金融市場是有矛盾的，現(xiàn)在的貨幣政策比較寬松，黃金、股市、藝術(shù)品都在上漲，而控制房價不上漲顯然不能從根本上解決問題，實際上，不管是新政策還是老政策都是在攔壩蓄水，最后能否攔截成功要看博弈結(jié)果。
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【編輯:位宇祥】 |
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