海口三亞限購(gòu)引擔(dān)憂 樓市保價(jià)盼反彈

　　繼深圳、上海等多地再出限購(gòu)新政后，海南省三亞、海口兩市也緊跟出臺(tái)相關(guān)住宅限購(gòu)政策。與本輪其他出臺(tái)限購(gòu)政策的城市有所不同，作為今年上半年房?jī)r(jià)飛漲并且高度依賴島外投資購(gòu)買力支撐的三亞、海口兩市來說，“限購(gòu)令”引起的市場(chǎng)擔(dān)憂情緒更加明顯。

　　本月12日和14日，三亞和海口兩市先后出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，提出對(duì)包含購(gòu)房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的本市及外省市居民家庭實(shí)行限購(gòu)1套商品住房政策，其中海口的限購(gòu)政策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對(duì)限購(gòu)政策作出期限限制。

　　對(duì)此，三亞山水國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)陳友余則認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)項(xiàng)目沿海岸線廣泛分布，地域區(qū)分不明顯，如果不是海南全省統(tǒng)一采取限購(gòu)調(diào)控，大量投資需求仍然會(huì)流向沒有出臺(tái)限購(gòu)政策的其他海南城市和區(qū)域。

　　七成以上需求來自島外

　　在本次對(duì)戶籍與非戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)1套商品住房的“限購(gòu)令”出臺(tái)之前，今年9月起，海南已經(jīng)開始實(shí)施從嚴(yán)的信貸政策，暫停對(duì)外地購(gòu)房者發(fā)放房貸，兩次政策調(diào)控都指向了島外投機(jī)炒房者。

　　今年7月28日，海南省住建廳在對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行分析時(shí)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海口市島外人士購(gòu)買商品住房7566套，占到總套數(shù)的71%。三亞島外人士購(gòu)買商品住房6366套，占到總套數(shù)的85.5%。而文昌市的島外購(gòu)買比例則高達(dá)94.1%。一些業(yè)內(nèi)人士透露，在專門針對(duì)外地購(gòu)房者建設(shè)的臨海高端項(xiàng)目中，島外購(gòu)買的比例更高。

　　“往年一般從10月到次年春節(jié)都是傳統(tǒng)旺季，但是今年的旺季什么時(shí)候能來現(xiàn)在誰也說不好。”一位負(fù)責(zé)多處三亞灣小型樓盤代理銷售的置業(yè)顧問張某告訴記者，10月以來自己接待的有明確意向的客戶只有三四撥。這位置業(yè)顧問表示，自己在去年年底和今年春節(jié)期間曾經(jīng)接待過多位一次多套購(gòu)買的客戶。但隨著三亞限購(gòu)政策出臺(tái)，這樣火爆的情況在今年將難見蹤影。

　　在本次海南兩市出臺(tái)限購(gòu)政策之前，海南樓市已經(jīng)經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的低迷狀態(tài)。中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)對(duì)海南省住建廳信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年“十一”海南樓市并未迎來預(yù)期中的回暖，整個(gè)海南省在長(zhǎng)假期間住宅成交量?jī)H為90余套。其中，三亞成交量66套，海口成交10余套，陵水成交13套，而瓊海、文昌則都為零成交。

　　海口新世界花園度假村銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人蒙少虎表示，今年以來出臺(tái)的各種調(diào)控政策已對(duì)島外投資購(gòu)買力造成影響，目前多數(shù)購(gòu)買者都處在持幣待購(gòu)的觀望狀態(tài)。

　　“現(xiàn)在，這種觀望情緒更嚴(yán)重了。”另一位海口商品住宅項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則向記者透露，雖然從春節(jié)以來海南各地樓盤的單價(jià)沒有出現(xiàn)大幅下挫的情況，雖然一些小型項(xiàng)目從上半年就已經(jīng)開始作出微調(diào)，但是目前多數(shù)的開發(fā)商仍在依靠資金維系這種“高價(jià)、低成交”的運(yùn)轉(zhuǎn)。