海口三亞限購引擔(dān)憂 樓市保價盼反彈(2)

　　限購期限存疑

　　“僅僅出臺一份為期兩個月的‘限購令’，不僅很難對調(diào)控整個海南樓市起到作用，反而可能導(dǎo)致期滿后的惡性反彈。”目前正在組織學(xué)生調(diào)查海口爛尾樓現(xiàn)狀的海南師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授唐曉陽說。

　　唐曉陽表示，雖然短期內(nèi)海口、三亞的限購政策會對市場需求形成抑制，暫緩房價上漲速度，但根本上海南商品房市場過分依賴島外購買力的現(xiàn)狀不會改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過后還將涌入海南。此外，隨著市場短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購令”解除，短期內(nèi)抑制消費造成的需求矛盾只會后移，屆時市場需求急速反彈反而有可能在未來產(chǎn)生更大矛盾，而限購所帶來的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。

　　“市場普遍判斷這次海南限購為臨時性調(diào)控。”中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團總裁丁祖昱也表示，不僅在海口版的“限購令”中注明到年底為截止時間，從這次調(diào)控出臺的背景上和政策細則的“一刀切”上分析，市場普遍認為這種嚴格限制島內(nèi)外購買需求的政策不會長期執(zhí)行，在明年春節(jié)海南樓市銷售高峰期，這一政策就可能解凍。

　　另一方面，海南本次只針對三亞、海口兩市的限購政策也遭到了質(zhì)疑。“這兩個城市占的項目比例可能還不到五成，只針對這兩個城市調(diào)控缺乏不合理性。”丁祖昱說，包括富力、雅居樂等大型開發(fā)商在內(nèi)的大量的地產(chǎn)項目都分布在這兩個區(qū)域以外。

　　對此，陳友余也表示，海南房地產(chǎn)項目的分布并沒有明顯的地域集中性，單純針對兩個城市限購，將導(dǎo)致大量投資需求流向海南其他區(qū)域。