加息讓開發商措手不及 購房者糾結是否提前還貸

　　還未等各方從二次新政的控制中緩過神來，10月中旬的加息政策使得地產業界各方的神經再度緊繃，而就在央行宣布加息之前，才剛宣布銀行存款準備金率上調，一連串政策之下，主導力量對通脹預期的抑制牽動了各方神經。

　　加息讓開發商措手不及

　　10月19日晚，央行的突然加息讓許多開發商都措手不及，風口浪尖上的地產商似乎更是雪上加霜。地產大佬潘石屹更是直言不諱地表示，“開發商融資成本增加2%”。

　　事實上，從今年4月以來，滬上開發商的融資渠道已經越來越窄。一方面開發商不得不用高息募集信托產品；另一方面銷售回款在開發商資金鏈中的作用也越來越大。

　　數據顯示，截至10月27日，在56家房企公布的三季報中，經營性現金流凈值為-521.83億元，而去年同期達到392.93億元，下滑幅度高達233%，這組數據再次印證了，政策的風吹草動成為開發商不能承受之重。

　　目前，銀行對開發貸款也基本停止，大型客戶、擁有政府背景也是慎之又慎，許多與銀行合作多年的大型開發商首當其沖地感受到了加息的痛苦。

　　后市陰晴不定

　　有專家表示，年底前預計還會有一到兩次加息，房產稅的實施時間也可能確定，如果實施的力度比較大，對房價也會帶來直接的沖擊。一線城市降價幅度會大一些。

　　比如，以上海為例，如果房產稅的稅率為0.3%-0.4%，房價可能會下調10%。今年4月出臺的新一輪房地產市場宏觀調控政策，一直重壓當前的房地產市場。無論是對購房貸款的分類調控政策，還是對投資性住房的限購政策，都對市場發展起到了重要影響。

　　是否提前還貸？

　　加息不僅直接影響開發商融資成本，對于消費者的購房需求也有直接沖擊。

　　中信銀行上海分行某理財分析師表示，由于銀行對首套房貸實行優惠利率，對于能獲取下浮利率的首套房貸客戶而言，此次加息帶來的實際影響將比加息幅度要小。因此，屬于首套房的置業者是否提前還貸和利率關系不是很大，而是要更多考慮經濟發展階段以及自身的經濟狀況。

　　此外，對于那些投資多套房產、房貸壓力特別大的置業者來說，要及時與銀行聯系，或者延長還款期，或者改變還款方式，避免因為不能及時還款而帶來的不良后果。此前銀行普遍對二套房貸執行上浮10%的利率，此次加息后，這部分客戶的實際貸款利率將由此前的6.534%上調為6.754%，實際上調幅度將擴大0.22個百分點。

　　文 張毅 蘇婉晨