昆明新規劃 根據地產價值劃分區域房產開發

　　根據新規劃，東至東繞城高速、南至巫家壩國際機場、西至東二環、北到東三環的東連接線支線片區被提升為昆明的東部新城區、東大門，它將在未來昆明主城、空港經濟區、經濟技術開發區與呈貢新城的“品”字型三足鼎立的格局中，發揮交會處的樞紐作用。尤其是昆明戰略規劃方向和新國際機場的建設，使沉寂多年的東市區再次成為人們置業的熱點區域。

　　年初，市規劃局對東市區的規劃調整再次凸顯了其地產價值。

　　業內人士解析，片區成片的、大面積的可供開發的用地將成為主城區房地產開發的重要補充，并由于擁有地段、資源等優勢，又成為房地產開發的新興區域。此外，未來片區的居住以及商貿價值正在日益凸顯。

　　事實上，與其他區域相比，東區的房地產開發明顯滯后一些。受交通配套不完善、規劃滯后等因素影響，東區一直是開發商開發、購房者置業較少關注的區域，房價水平也相對較低，近年來僅有天祐地產、金沙地產等少數開發商進駐。而隨著最近一兩年新國際機場的修建、二環快速系統的通車、東三環的改造升級以及城中村改造的陸續推進，東市區又重新進入開發商以及購房者的視野。

　　值得注意的是，隨著巫家壩機場的搬遷，限高要求被放寬，原機場區域商業次中心的價值也逐漸顯現出來。

　　新昆明戰略規劃的實施，東市區迎來又一輪高速發展時期。昆明城市商業網點由老城向新城區擴散，主要擴散方向為呈貢。

　　呈貢新城的落成和空港物流中心的成立，將東市區原本“三角地帶”轉化為了核心地段，并將其推向發展制高點。嶺東紫郡、都市高爾夫、云大知城、果林溪谷、世林別墅、東城國際嘉仕苑、麗水龍庭、第三城等中高端樓盤紛紛落戶東市區，其經濟價值、居住價值都是昆明未來發展首選之地。

　　從西南第一大盤“昆明世紀城”，到昆明唯一運動型超大社區“新亞洲體育城”， 拉開了主城東擴的步伐。

　　東驤神駿、金色俊園、金色交響為東市區代表性樓盤，曇華山水間、愛尚苑、匯和紫光園、巨和美術館、春城商務中心和凱茵佳園為東片區新增樓盤，奠定了東市區良好的宜居基礎。東市區樓盤供應量明顯增加，相對其他片區較為沉寂的東市區版塊發出的市場聲音，6大新盤，4大成熟樓盤同時造勢，吸引市場關注，為東片區發展帶來良好勢頭。

　　從東市區的樓盤開發建設可以看出，東市區隨著道路改擴建、市政機構南遷、新機場必經通道等因素的作用下。東市區的大規模商業開發需要的各項條件也開始逐漸完善，東市區的崛起必然將成為影響昆明地產界的重要區域。

　　此外，隨著昆明新國際機場建設和城市重心的南移，城市商業布點及發展趨勢也向東市區蔓延。昆明北市區屬整體主干道進入性不佳的主城副中心；南市區則是新城與老城過渡狀況下大盤林立的城市擴張區；西市區是城市房價升高狀況下的樓價洼地區域；東市區是通往新城的交通要道，是城市商業及住宅地產的過渡區，從城市商業中長期發展來看，是城市商業發展過渡的必經區域，中期內價值較大，在中長期內將得到極大發展。（記者 朱周）