昆明新規劃 根據地產價值劃分區域房產開發(3)

　　南市區

　　2010昆明樓市主戰場

　　2010年，南市區成為昆明樓市銷售的主力軍。不僅住宅項目的表現可圈可點，眾多商業項目的綻放更讓素有“寂寞富人區”的南市一躍成為指日可待的“昆明新都心”。

　　如此突出的成績，首先仰仗的還是得天獨厚的資源。憑借滇池板塊的影響力，南市區在昆明四區發展中一直位于前列。隨著昆明市城市建設的南移，南市區成為新老城市連接的咽喉要道。加之省級機關新行政辦公區、居住區和第三產業落腳南市區，使南市區成為昆明高端人群置業的首選之地。此外，西三環、環湖公路等項目以及草海隧道建成更為南市區的經濟發展注入一支強心劑，交通的改觀進一步提升了房屋附加值，使其區域內的商業和住宅升值空間得到巨大的擴展。今年，南市區熱銷的住宅項目有：盛高大城、水岸公寓、光輝城市、華都B區、順新時代、月光寶盒等。

　　住宅的熱銷帶來流動人口的聚集，此外，樓市的幾輪調控更使南市區商業地產顯得順勢而生，率先在昆明掀起商業地產開發及投資熱潮。今年，南市區涌現的商業項目有：南亞風情·第壹城 、潤城、奧宸·財富廣場、紅星國際、滇池衛城·新天地等。它們以契合市場的商業業態劃分、多個品牌商家的入駐、良好的商業前景等優勢，成為昆明房地產市場上吸引投資者目光的新寵。

　　其中，南亞風情·第壹城可稱是在南市主戰場上扛大旗的項目。項目總占地283畝，建筑面積97萬平方米。其中僅商業零售和酒店的面積即達35萬平方米，商業面積相當于3個順城 、3.5個正義坊、14個北辰財富中心 ；兩棟近10萬平方米地處省級行政核心區的甲級寫字樓和4.3萬平方米的SOHO ，擁有全昆明最大的近5000個停車位的停車場。囊括一、二、三級商業業態，包括酒店、寫字樓、百貨、餐飲娛樂、健身、影院、會所等，各種業態的有機組合，形成了城市二十四小時的活力中心。這樣大的商業體量和業態組合，足以撼動城市的商業格局，帶動南市成為昆明商業新都心。

　　同時，坐落于昆明新舊城區交接的核心地帶的潤城，也將攜巨大體量的集中型商業占據這一區位的中心，將板塊周邊獨立分散的商業連接起來，形成一個規模宏大的商業聚合體，充分發揮城市級商業中心的輻射力。

　　此外，總建筑面積約21萬平方米奧宸財富廣場也將建成為以商業為主體，集商業、住宅、寫字樓于一體的城市綜合建筑群。

　　通過銷售成績足見投資者對商業地產投資潛力的認可。以南亞風情·第壹城為例，4月25日，南亞第壹國際C座寫字樓開盤，155套寫字樓房源受到全球各地投資者的搶購，不到兩小時售罄，開創了昆明寫字樓市場開盤即售罄的記錄；7月18日，南亞風情·第壹城商鋪鋒尚MALL盛譽開盤，僅僅2個小時內，即實現售罄；10月16日，南亞中央商業廣場3層璀璨開盤，僅僅10分鐘內30套商鋪即被搶購一空；11月13日，中央商業廣場2層31間20—60平方米克拉鉆鋪璀璨開盤，開盤20分鐘即售罄。其他商業項目也備受關注，紅星國際等未開盤的項目蓄客情況都十分樂觀。在記者的走訪調查的50名投資者中，70%的人認為商業地產投資回報率高于住宅，更具備升值保值的功能。尤其看好南市區的商業項目的投資潛力。（記者 葉蔓）