周一下午在北京的美洲俱樂部參加搜狐財經頻道組織的經濟學家聯誼會，眾多活躍的北京中青年經濟學者到會。

　　國家發改委的王小廣和中國社科院的曹建海，是兩位在房地產市場頗為引人矚目的學者。一邊欣賞著優美的鋼琴演奏，我和他們二位一邊聊著房價問題。

　　鋼琴忘記了激昂的音符，奏出的旋律舒緩、清新、淡定，演繹著春天的流水和細風。而窗外，車水馬龍的長安街，繁華中流露著些許煩躁的氣息。屋里窗外兩個世界，屋里的人優雅地品著美酒咖啡高談闊論宏觀經濟，屋外的人，更多地忙著為股市和樓市拼殺。

　　北京的春天有些涼，而近幾天的氣溫卻不斷升高。與自然界的緩慢升溫不同，中國經濟，特別是股市和樓市的溫度則直線上升。

　　宏觀經濟調控該出什么手段，股市和樓市向哪里走，屋里窗外的人們關心著同樣的問題。

　　學者們的性格和觀點各有特點。說起房地產問題，曹建海心中充滿了激情和憤怒。他向我推銷他的“取消開發商”的理論。我說不同意他的觀點，他說，人們對他的理解有片面。建海說，他不是極端分子，取消開發商的目的是讓住房市場的提供者能夠多元化，特別是通過鼓勵自建房，來減少不必要的中間環節，從而減少代理成本，將利潤直接給建筑商，最終導致開發商從建筑市場消失。聽著建海有如排山倒海般的激情論述，我似乎接受了他的觀點，目前的房地產開發模式的確需要檢討。不管怎樣，建海提出了一個新思路，這畢竟是一個可以討論的建議。我欽佩建海的才情，也為這位老弟的偏執狂所震動。也許，深刻的思想者都是偏執狂。

　　比起建海的激昂快板，小廣兄的思維則是慢板，滴水石爛，娓娓道來。小廣兄說，現在的經濟是“兩個過度增長，兩個過度依賴”。

　　兩個過度增長是，住宅開發過度增長和出口過度增長。兩個過度依賴是，地方政府對房地產過度依賴，對招商引資過度依賴。

　　他認為，住宅的增長率連續9年都在20%以上，住宅供給將出現過剩局面，今明兩年將出現房價的拐點。

　　大部分人可能不同意小廣兄的觀點，不過在我看來，兩個信號也許預示著這個拐點的臨近。

　　一個信號是股市的財富效應急劇放大，資金向股市流動加快，導致樓市出現貧血。也許很多人不明白股市的瘋狂，更不明白政府官員為何時常還火上澆油。一個合理的解釋是，通過資本市場的發展，讓投資和投機資金由樓市轉入股市。其好處是既可以通過鼓勵直接融資來發展產業經濟，還可以從樓市釜底抽薪，從而抑制房價上漲速度。

　　雖然沒有計量分析，但生活中的很多人的確在進行著這樣的資金搬家。

　　一個信號是，大戶型的住宅滯銷。按照常理，物以稀為貴。住房政策調整后，大量的小戶型住房將推向市場。在這種情況下，供應量相對比率減少的大戶型理應出現價格漲幅高于小戶型的局面。但實際情形卻是，同一地塊大戶型的每平米房價要低于小戶型。這個價格信號反映出，對大戶型的居住需求趨于穩定，投資性需求則急劇減少。正是因為大戶型住房的需求下降，導致其單價增幅下降。

　　世界上沒有不跌的行情，股市如此，樓市也如此。盡管利益相關者都不想房價下跌，但由供求和資金決定的住房市場，終究也難逃經濟的周期法則。

　　音樂是優雅的，世上的人們也希望能夠優雅的生活。當房價出現拐點的時候，忙碌的人們也許可以停下疲憊的腳步，聽一聽大自然的和諧之音。(劉杉)