國家發(fā)改委日前公布的《2007年1—4月房地產(chǎn)市場運行情況》稱，今年前4個月，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%左右，其中，4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.7%。

　　房價上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應(yīng)短缺，而高價位的大戶型供應(yīng)過剩。發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)驗證了這一事實：90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個百分點，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍十分艱巨。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡導(dǎo)致的一個直接結(jié)果是：一些僅有能力購買中低價位、中小戶型住房的消費者，因需求無法得到滿足而成為開發(fā)商制造供不應(yīng)求假象、推動房價進一步上漲的道具。

　　90平方米僅占商品住宅投資的17.2%，表明這一至關(guān)重要的硬性指標(biāo)在某種程度上正被架空。國六條細則明確規(guī)定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進行套型調(diào)整。

　　這一具體的規(guī)定被認為是解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問題的利器，受到公眾的普遍歡迎。但是，這一明確規(guī)定遭到開發(fā)商等既得利益集團的抵制，甚至連建設(shè)部也因在90平方米立場上的動搖，而犯下“朝令夕改”的錯誤，遭致公眾的批評。由于小戶型在過去就有供應(yīng)(盡管數(shù)量有限)，90平方米目前僅占商品住宅投資的17.2%的比例，說明住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性問題并未得到解決，甚至沒有得到像樣的緩解。中小戶型住房的供應(yīng)短缺現(xiàn)象依然嚴(yán)重。

　　另一方面，公眾對中小戶型的需求卻在增大，全國一些城市中小戶型住房被排隊搶購的現(xiàn)象，證明了市場對中小戶型需求的客觀存在。如果住房的結(jié)構(gòu)性失衡遲遲得不到糾正，就容易被開發(fā)商利用，擴大供不應(yīng)求的矛盾、助推房價的上漲。現(xiàn)在的問題是，90平方米住房在被誰架空，為何沒有針對性的調(diào)查和問責(zé)跟進，而是聽任這一問題持續(xù)存在？

　　房地產(chǎn)市場中存在的一系列問題常與腐敗因素有染，一些政策被架空往往就有官商勾結(jié)的陰影。在國家藥監(jiān)局原局長鄭筱萸一審被判處死刑后，外交部發(fā)言人姜瑜表示：“這反映了中國政府反腐敗的決心。”房市調(diào)控要想出效果，就有必要對相關(guān)政策被架空的原因進行徹查，并對相關(guān)責(zé)任人進行嚴(yán)厲懲處，以避免房市調(diào)控因官商勾結(jié)的化解而流于形式。(云力)