購房者究竟需要怎樣的房子？上半年，哪種房型最受青睞？或者，這個答案已經有了初步雛形。

　　樓市排行榜還原市場真相

　　7月，由長沙市房屋產權管理局特別支持，長沙市房地產信息中心、房地產發展研究中心、瀟湘晨報社承辦，長沙縣房產局、望城縣房產局協辦的“2007長沙樓市發展論壇暨上半年樓市排行榜”活動正式拉開序幕。

　　此次排行榜設有：普通商品房綜合競爭力、別墅綜合競爭力和樓盤銷售率、成交面積、成交套數等五大類24個獎項。根據活動規則，所有參評開發企業、樓盤必須到相關部門備案。在2007年1月1日至6月30日期間，由房地產行政主管部門核發預售30000平方米以上，并有實際銷售業績等條件方能具備入選資格。

　　實用型樓盤將成主流

　　“品質高、緊湊型戶型的實用型樓盤將比較有潛力。”長沙市房屋產權管理局副局長胡漢清看著手中的資料斷言。根據目前統計的數據來看，銷售率和綜合實力排名相對突出的樓盤，價位集中在3000-3500元／平方米左右，80-120平方米的戶型占較大比重。“這說明，目前長沙銷售較好的主流房型是品質高、價格適中的中高端產品，極高端的產品和極低端的產品都已無法掌握市場主流話語權。”胡漢清稱，“中小戶型并不意味著品質和檔次的降低，相反是不斷升級的。”胡漢清認為，從購房群體、經濟收入、家庭構成等多方面綜合考慮，中小型戶型產品符合實際國情。

　　“現在從開發商到消費者都有貪大心理，這是不合理的。中國人口基數大、城市規模開發潛力面臨枯竭、人均占地將縮小，大戶型不利于整個城市規劃。新生代家庭人口構成少，多是三口之家，也不適宜大戶型。”在他看來，日本的戶型很值得參考。

　　樓市將穩步健康增長

　　2007年上半年，從長沙樓市各方面綜合來看，投資、施工、開工、竣工、預售面積等都有增長，最為突出的是需求迅速增長。

　　盡管上半年需求旺盛帶來了長沙市場的價量齊升，但胡漢清也很明確地說：“下半年長沙市場不太可能出現暴漲或者暴跌的態勢，應該是一種整體趨穩的市場前景。”他指出，如果國家的經濟大環境沒有什么調整的話，長沙的樓市依然會是供需兩旺一路飄紅的趨勢，不會出現畸形的暴漲或者暴跌，“房價會以適合經濟增長的腳步，穩步健康地增長。”(王芳 文潔）