房地產宏觀調控進行多年，市場趨勢將走向哪方？行業拐點是否已經形成？這已經成為業內關注話題。2007(博鰲)房地產論壇將于8月16日開幕，按照相關主題，主辦機構觀點地產機構旗下觀點地產網邀請那些活躍在中國房地產界的經濟學家與企業家進行系列對話。經濟學家易憲容表示，目前的房地產市場泡沫已經形成，一方面，只有當政府出臺核心政策，不斷加息才會擠破泡沫；另一方面，住房保障的完善性有待于進一步加強。

　　易憲容認為，現在的房地產市場完全是一個炒作市場。“現在進入房地產市場賣房子的人都在做什么，百分之八九十都在用來炒作，這樣炒作的最終結果就是泡沫破裂，而泡沫最終破裂肯定是時間問題。”他認為，如今的問題是，如果沒有觸及到核心因素，即使出臺再多的政策，實行再多的行政干預，市場中仍會出現規避辦法。“解決問題必須先確定一個房地產發展的基本宗旨，然后通過市場化來解決問題本身。”

　　中國內地房地產業在20年的發展過程中，“香港模式”的借鑒作用顯而易見。但易憲容認為，香港模式并不適合內地房地產的發展。“小地方的經濟環境和法制條件都不一樣。香港模式是高房價、高地價，高福利分房，其中政府福利性公房占到市場50%比例，但如果照搬至內地房地產市場，50%居民由政府分配房子的可能性并不大。”

　　參考世界上其他國家或地區房地產市場情況，美國的住房保障占4%，加拿大占6%，而新加坡則與香港地區相類似，占到80%。易憲容認為，住房保障體系不能照搬“小地方”的市場模式，無法成為內地房地產市場的核心內容。按照他的說法，香港模式有利有弊，目前最大障礙是高房價、高地價的現狀問題，但同樣的，低收入階層可以充分享受到政府提供的住房保障。如今內地房地產市場的現狀是，“我們學習了最壞的地方，但是優點沒學到，最終導致這種所謂模式只能對開發商和政府有益。”(唐文祺)