昨日，國稅總局地方稅務司副司長楊遂周表示，物業稅只是現有幾個稅種相加，即使物業稅進行“實轉”，也不會增加納稅人的新負擔。

　　楊遂周表示，目前國稅總局正在逐步推進這一改革，去年已確定10個城市進行“空轉”模擬試點，今年還將選擇3到5個城市，以為在全國推開物業稅改革做技術支持。

　　同時，楊遂周表示，物業稅“空轉實”還需要經過國務院的審批，目前還沒有具體的推出時間表。

　　據了解，去年10月，國家稅務總局和財政部批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區，包括首批的北京、深圳、重慶等十省市開始物業稅“空轉”運行。

　　“目前物業稅實行還存在問題，如放入物業稅中的具體稅種還沒有確定，如土地增值稅、耕地占用稅還未明確是否要放入物業稅中進行統一征收。”北京大學財稅法研究中心主任劉劍文表示，“另一方面像土地使用費，是地方財政的一個主要收入，如果放入物業稅中，那么就涉及了中央和地方分權的問題。”

　　對于物業稅的出臺是否會影響到房價，劉劍文表示，物業稅確實可以產生一定的調控房價的作用。但是稅收對房地產市場的調節一般只起輔助性作用，不能落入“稅收萬能論”。物業稅更大的意義主要在于地方稅體系的變革和財政管理體制的完善。

　　關于今年房地產方面的稅制改革，楊遂周表示，目前國家稅務總局正在研究土地增值稅改革，以方便稅務部門進行征收。修改主要在兩個方面，一是對一些找不到法人的項目，地方稅務局可以按照一定的核算征收率來進行土地增值稅的清算工作；另一方面國稅將頒布土地增值稅鑒定準則，未來稅務所等中介機構將可以作為第三方，對房地產企業進行清算核算。