外商投資內(nèi)地樓市的嚴(yán)規(guī)正在松綁。昨日舉行的全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議透露，我國(guó)今年將統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人的房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等制度，其中，內(nèi)外資房產(chǎn)稅合并統(tǒng)一后，外資投資房屋租金收入稅率將由此前的18%降為12%。專家認(rèn)為，此舉預(yù)示著中央將逐步放松對(duì)外資投資房地產(chǎn)的限制，這不僅可避免外資抽逃導(dǎo)致內(nèi)地樓市震蕩，還可吸引外資投入內(nèi)地樓市，提振市場(chǎng)。

　　此前，我國(guó)一直對(duì)在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)征收“城市房地產(chǎn)稅”，稅率為房屋租金收入的18%。

　　在國(guó)際金融危機(jī)和內(nèi)地樓市疲軟的形勢(shì)下，為提振樓市，國(guó)務(wù)院于去年12月17日提出三條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，其中就包括按照法定程序取消相關(guān)“城市房地產(chǎn)稅”。

　　隨后，國(guó)務(wù)院第546號(hào)令宣布，從今年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《條例》，征收房地產(chǎn)稅若依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；若依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。專家認(rèn)為，統(tǒng)一內(nèi)外資房產(chǎn)稅將在客觀上放松外資投資房地產(chǎn)的限制。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，各地均出臺(tái)房地產(chǎn)新政刺激經(jīng)濟(jì)，其中對(duì)外資征收的“城市房地產(chǎn)稅”有不同程度減免。這次財(cái)政部宣布統(tǒng)一內(nèi)外資房產(chǎn)稅，也是理順了之前各地不統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)料未來中央還將出臺(tái)更多放松外資投資樓市的政策。

　　然而，也有業(yè)內(nèi)人士指出，“城市房地產(chǎn)稅”只是對(duì)外商投資企業(yè)征收的，而2006年由建設(shè)部、財(cái)政部等出臺(tái)的“限外令”，則是針對(duì)“外資機(jī)構(gòu)或者個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)”的限制措施，并不是針對(duì)外資投資的，因此，廢止“城市房地產(chǎn)稅”并不意味著“限外令”松綁。