“去年山西人在北京的投資已經(jīng)達(dá)到了40億元，今年將比這個(gè)數(shù)字還要多，主要將投向商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。”近日，北京山西企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)方向東在該會(huì)的成立大會(huì)上向記者透露。而2006年，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在京完成投資也不過(guò)為266.7億元。
山西企業(yè)商會(huì)還欲在京成立晉商證券公司、21家大型山西企業(yè)，進(jìn)一步整合山西的民間資本，加大對(duì)北京地產(chǎn)、物流、港口等項(xiàng)目的投資。
京城樓盤(pán)山西受捧
山西人的迅速崛起被許多地產(chǎn)商們所關(guān)注。從2005年開(kāi)始，許多北京開(kāi)發(fā)商在山西舉行了開(kāi)盤(pán)儀式，現(xiàn)代城、熙源居、格調(diào)等取得了輝煌的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
SoHo中國(guó)的高級(jí)銷(xiāo)售代表李娜向記者介紹說(shuō)，去年朝外SoHo在山西太原舉行了開(kāi)盤(pán)儀式，一舉銷(xiāo)售了五六個(gè)億，占到了整個(gè)朝外SoHo項(xiàng)目銷(xiāo)售額的40%。向SoHo這樣以商住兩用型為主要特色的項(xiàng)目，特別受到山西人的喜歡。
戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬介紹，商鋪、寫(xiě)字樓、高檔住宅成為了山西人在京城投資的首選。他們到北京來(lái)買(mǎi)房一種是出于“安全”的考慮，畢竟依靠煤炭這種暴利行業(yè)不是長(zhǎng)久之計(jì)。
山西人在京購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的比較復(fù)雜，有的是投資兼自住，有的是公司集體投資，有的是為了孩子上學(xué)，有的是為了休閑度假，還有的是為了退休后能來(lái)北京過(guò)過(guò)好日子。雖然用處不同，可主要還是以最終的居住為目的。
長(zhǎng)線投資青睞商鋪
二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜向記者介紹說(shuō)，山西人喜歡投資商鋪、物流等流動(dòng)性比較強(qiáng)的項(xiàng)目，而對(duì)于住宅類(lèi)的項(xiàng)目只是為了自住為主。目前在潘家園、西客站等地方進(jìn)行了大規(guī)模投資。方向東也透露說(shuō)，目前有家山西公司正在花鄉(xiāng)籌建本田和豐田的銷(xiāo)售基地。
近年來(lái)，隨著北京的房?jī)r(jià)不斷攀升，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅方面的政策越來(lái)越緊，投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，而商鋪相對(duì)政策比較寬松。
張家鵬表示，山西人的進(jìn)入對(duì)消化北京的大量空置商鋪起到很大作用，目前北京的商鋪銷(xiāo)售只有70%左右。
但是，山西人與溫州人在房地產(chǎn)投資方式上有著巨大的區(qū)別。張家鵬指出，溫州人“炒房”多是短線投資，山西人“炒房”多是長(zhǎng)線投資。溫州人買(mǎi)房本質(zhì)是一種金融投機(jī)，一般是看中地塊的升值潛力，而山西人更看中房子的保值功能。
晉商欲在京組建大公司
“今后將在北京成立晉商證券公司，還要籌建21家大型山西企業(yè)，進(jìn)一步整合山西的民間資本，加大對(duì)北京地產(chǎn)、物流、港口等項(xiàng)目的投資。”方向東介紹說(shuō)。
目前在北京生活的山西人大約有30萬(wàn)，僅去年山西民間資本在北京的投資就達(dá)到了40多億元，但是一直缺乏彼此間的合作。方向東介紹說(shuō)，這次成立山西商會(huì)主要目的就是為了更好地整合山西的民間資本，實(shí)現(xiàn)資本效益的最大化，同時(shí)還將與境外資本進(jìn)行合作。
陽(yáng)泉商鋪賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米
“一個(gè)只有20幾萬(wàn)人口的陽(yáng)泉市，核心區(qū)的商鋪居然賣(mài)了4萬(wàn)元/平方米，都快追上北京的王府井、CBD了。”上周末剛剛從山西回來(lái)的張家鵬向記者感嘆道。
在談到陽(yáng)泉商鋪高價(jià)時(shí)，張家鵬不禁又想到了幾年前，在山西太原市的銅鑼灣商業(yè)區(qū)，短短3個(gè)月的時(shí)間，商鋪銷(xiāo)售就達(dá)到了9個(gè)億，當(dāng)時(shí)讓他震驚不已，而今天的陽(yáng)泉市讓他對(duì)山西資本的實(shí)力有了更加充分的了解。
陽(yáng)泉是著名的煤城，但是隨著國(guó)家政策的不斷調(diào)整，昔日靠挖煤起家的老板們?cè)絹?lái)越有危機(jī)感，尋找新的投資行業(yè)成為了許多煤老板的共識(shí)，而此時(shí)距離山西最近的首都北京一路飛漲的房?jī)r(jià)，讓這些煤老板們看見(jiàn)了新的投資機(jī)會(huì)，2004年初兜里揣著大把鈔票的煤老板們來(lái)到了北京，和百年前晉商一樣轟轟烈烈。(賴大臣)
