明天，上海萬科將正式進行其針對會員的特賣活動。面對這一今年春節期間上海樓市中最招人眼球的消息，上海房地產開發商們大多采取了觀望態度，滬上新春樓市呈現出明顯的膠著狀態。

　　據上海萬科客戶俱樂部公布的特賣會活動細則，上海萬科此次特賣活動涉及萬科白馬花園、萬科花園小城、萬科四季花城、萬科新里程、萬科假日風景、萬科城市花園等公寓樓盤，萬科四季花城、萬科藍山小城、萬科燕南園等別墅樓盤以及萬科金色城市、萬科城市花園、萬科朗潤園、萬科假日風景等商鋪，總計10個項目左右。持有上海萬客會鉑金卡和金卡的會員、持有銀卡和藍卡的會員將分為兩批，進入統一的認購現場，“所有會員在活動當天成功認購，即可享受所認購房屋公開房價9.5折的優惠”。

　　由于此次活動是萬科在廣州、深圳、成都等地采取促銷策略后，在上海地區的一次較大規模動作，因此也引起了高度關注。不過有業內人士認為，此舉是否真屬于“降價”行為，還有待考證。因為此次推出的房源，大多為尾盤，且促銷時間只有一天，針對的也是特定的會員。

　　萬科此舉是否會在上海樓市中產生連鎖效應？滬上一些開發商昨天在接受采訪時表示，目前還沒有降價促銷打算，至于下一步的銷售策略，還要靜觀市場情況。眼下適逢春節傳統淡季，不少開發商表示，將新盤開盤期定在3月份以后。

　　事實上，自去年國家和上海密集出臺多項調控政策后，上海樓市在去年年底已經出現了一定觀望。上海樓市曾經在去年4月份以后出現了明顯的量增價升特點，但到年底時成交面積逐步回歸常態。在這種態勢下，已有一些開發商通過促銷活動來拉動銷售。如，金港河濱華城、陽光威尼斯、上海青年城等住宅項目近期分別宣布了送物業管理費、旅游費、家電等促銷活動。

　　新春前幾日，上海樓市成交量處于低位。低調開場的上海樓市，今年究竟會呈現何種走勢？上海易居房地產研究院分析師張毅松認為，一系列宏觀調控措施已對購房者的預期產生一定影響，且當前購房者對相關政策的敏感度極高，預計今年上海樓市的需求將有所抑制；從供應角度，今年上海建筑面積90平方米左右的住房供應將明顯增加，預計整個樓市供求將會比較平穩，在此態勢下，上海房地產市場將呈現整體平穩的發展態勢，區域板塊間會出現“漲跌共存”的局面。(張奕)