在剛剛過去的“五一”長假中，在宏觀調控政策繼續落實的預期里，北京、上海、廣州等一線城市的住宅市場在供應充足但需求也旺盛的態勢下，依然持續著一定熱度。

　　北京：需求旺盛支撐房價

　　在北京，借“五一”長假之閑看房的人絡繹不絕，不過其中許多人是“望價興嘆”。北京市建設委員會房地產交易管理網上的數據顯示，5月1日，住宅期房銷售網上簽約126套；2日簽約137套；3日112套；4日107套；5日132套……這與去年同期的銷售情況類似。

　　而北京相關部門的統計數字顯示，一季度北京新建商品住宅的銷售價格就同比上漲9.8%。北京市統計局認為，當前北京房價連續走高，，結構性矛盾依然存在等原因有關。

　　業內人士認為，北京房價攀升主要是受到高檔商品房的影響，同時也與投資和投機性的需求不可避免地存在，小戶型的普通商品房供應量相對不足有關，所以政府有必要把調控落實到市場“底座”上，保障中低收入人群的住房需求，這對于平抑整體房價應該能夠呈現出較為明顯的影響力。

　　上海：人氣回升供需平衡

　　由于對今年上海樓市的走向有較大的“風向標”作用，上海在“五一”長假期間舉辦的“假日樓市春季房展會”受到了市場的最大關注。記者了解到，本屆房展會的規模與去年相仿，而人氣優于今年3月舉辦的“上海之春房展會”。

　　今年的上海五一假日樓市于5月1日至4日在上海展覽中心舉行，房展會總面積達3.5萬平方米，共有100多家企業帶來250個樓盤參展，與去年五一假日樓市的規模基本一致，比今年3月房展會1.5萬平方米、100多個樓盤的規模則進步許多。此外在人氣上，有關統計數據顯示，為期4天的上海五一假日樓市迎接了至少10萬人次的參觀者，也超過了此前3月房展會的8萬人次。

　　而記者在現場發現，與去年的幾次房展會一樣，此次的上海五一假日樓市也呈現出“兩極”態勢。一邊是在中央大廳展示的中低價樓盤、小戶型房源受到有意購房者的青睞，一邊則是商業性樓盤展位的門庭冷落。

　　上海房地產相關協會負責人還在五一假日樓市開幕前表示，當前上海房地產市場的供應與需求是基本平衡的。“目前上海在建住宅施工面積保持相當的規模，近6000萬平方米，比去年同期也有所增長，預計今年上市供應量還將與去年的2000萬平方米基本持平。此外，上海的住宅供求比當前已達到了1.5:1，也就是說，如果有10萬戶家庭想買房，現在市場上就有15萬套以上的房源供其選擇，供應量是充足的。”

　　廣州：逐樣政策等待消化

　　雖然今年3月“穗七條”的出臺為廣州樓市帶來了一定的觀望氣氛，但在這個“五一”長假，廣州樓市房價保持攀升、熱勢難受遏制的情況依然繼續著。

　　相關信息顯示，在這個黃金周，廣州十區可售一手住宅的面積約在103萬平方米左右，90平方米以上的戶型仍然占據著市場60%-70%左右的量，不過小戶型的供應量也有所抬頭，而趁著放假看樓買房的人更是有增無減。

　　同時，雖然主要從調節供需入手的“穗七條”目標直指廣州一路上揚的房價，但業內人士認為，政策能否起到實效還看消化程度。“廣州的整體房價仍在走高，如果這樣的價格能夠得到市場認可，那就意味著需求仍然存在，價格下降的可能性就不大了。不過，廣州在未來幾個月房價繼續微漲也不用太擔心，相信一旦政策落實，實現供應放大，就會回調，這是一個正常的市場周期反應。”

　　而目前，廣州市場對“穗七條”的反饋仍是觀望等待。“政策出臺，大家反響雖烈、反應卻靜，我看開發商基本沒受到影響，購房者的熱情也沒有減多少，樓盤還是一樣好賣，并且市場內中高價位的產品供應仍在增加，房價整體水平還是在高位的。”市場人士表示。(李和裕)