中新社長沙五月十一日電 題：外來開發(fā)商引爆長沙購房潮

　　中新社記者 劉雙雙

　　五月的長沙樓市同酷熱的天氣一樣火。抵擋不住一路看漲的房價，扎根長沙五年的張朋最終以每平方米三千九百元人民幣的價格在城北買下了一套百余平米的住房。他清楚地記得，三年前，自己開始攢錢買房時這個地段的房價不過二千出頭。

　　今日長沙房價已難尋二千價位的蹤影，在房產(chǎn)商高呼“長沙房價太低、空間尚大”的聲音中，房價終于扶搖直上三千大關(guān)。長沙市房產(chǎn)信息中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度長沙市商品房均價為每平方米三千一百八十四元。相較臨近的南昌、貴陽，這個數(shù)字肯定不算高。但據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年三月長沙房價同比上漲百分之十點一，漲幅僅次于北海和深圳。

　　盡管漲幅頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注，購房者的熱情似乎未減反漲。五月以來，每天接近四百套商品住宅房的成交量成為長沙樓市熱絡(luò)的真實見證。這樣的結(jié)果正是爭相競逐長沙房產(chǎn)市場的外來開發(fā)商所期待的。

　　在沿海和北京、上海等大都市樓市高價難下且市場趨于飽和的情況下，近年來，越來越多的外來兵團看好中部市場，尤其是房價尚低、消費潛力極大的湖南省會城市長沙。于是，以綠城為代表的浙江兵團、以和記黃埔為代表的香港資本、以中鐵為代表的北京制造等實力雄厚的房產(chǎn)商，在前后不到五年的時間里魚貫而至，逐步引領(lǐng)長沙房地產(chǎn)市場主流。

　　“高品質(zhì)、高生活”是外來開發(fā)商為眾多長沙購房者許下的愿景。當(dāng)一幢幢高樓在城市的東南西北拔地而起時，長沙房價就這樣隨之上揚。五年前略顯冷清的長沙樓市變得熱火朝天，風(fēng)景秀麗的湘江邊如今甚至出現(xiàn)了近萬元一平米的“天價房”。

　　與其說外來開放商催高了房價，不如認為是其引爆了一場潛在已久的購房熱潮。近三年來，長沙居民人均可支配收入從二00四年的一萬一千元左右上漲到二00六年的接近一萬四千元，市民已經(jīng)具有的消費能力和本身的市場需求不謀而合，房價上漲可謂蓄勢良久。

　　對于今年伊始房價漲幅較大的現(xiàn)象，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清并不擔(dān)心會帶來樓市泡沫。在他看來，這首先是因為長沙原來房價偏低，上漲的空間比較大；其次是受去年“國六條”等新政影響，部分新開項目在今年一季度集中釋放。完