上海又將掀起一股房地產市場秩序整治“風暴”。昨天，上海市房屋土地資源管理局宣布，為更好地執行建設部、國土部等八部門聯合下發的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，將于近期對滬上房地產企業進行專項檢查，首批專項檢查對象為“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等三個商品房開發項目和廣威房地產經紀有限公司。

　　據了解，這三家在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規范行為。

　　最近兩天入駐公司調查

　　由于“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等三家在售樓盤都涉嫌不規范行為，市房地資源局有關人士透露，最近一兩天之內就將陸續入駐上述公司展開調查。

　　此外，廣威房地產經紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委托的情況下，擅自發布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

　　檢查期間，市房地資源局暫停“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”兩個項目的網上銷售以及廣威房地產經紀公司的網上操作。

　　涉及開發商表示不知情

　　昨天，記者第一時間聯系到“湯臣一品”項目的專案經理馮忠良，他表示尚不知道房地局將調查“湯臣一品”“價格虛高”一事。他認為，“湯臣一品”作為高端房地產項目，由于總價高，帶來銷售緩慢并且有一定的定金合同撤銷屬基本正常。他還強調，“湯臣一品”的銷售環節都是真實的，不存在違規行為。

　　同樣，“嘉和國際大廈”的銷售負責人也表示，對于市房地資源局將展開調查并不知情。目前該樓盤仍正常銷售，計劃2007年11月交房。

　　重點整頓“捂盤惜售”

　　今年3月，建設部、國土部等八部門聯合下發了《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，除了打擊房地產領域涉及的權錢交易行為外，重點對房地產企業囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐等違法違規行為進行檢查和查處。4月6日八部門召開了電視電話會議進行了專題部署。近期，市房地資源局專門為此召開了專題會議，布置本市房地產管理部門落實八部門《通知》的具體工作。

　　市房地資源局相關負責人表示，本次專項整治的重點是檢查和處理房地產開發企業的“捂盤惜售”行為，包括已達預售標準不辦理網上認證、不申請預售或已辦理網上認證未在規定時間內申請預售；已取得預售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售；以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤的行為。

　　專項整治還將依法查處房地產開發企業縱容、雇傭銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房價，包括制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為；房地產開發企業無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規行為也在查處之列；同時，還將檢查和處理房地產經紀企業為轉讓人非法“墊”資還貸的經營行為，以及估價機構及其從業人員違反房地產估價規范和標準，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格的行為。

　　[涉嫌違規行為]

　　●湯臣海景花園(上海浦東新區)有限公司開發的“湯臣一品”商品房于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元/平方米-12萬元/平方米；開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時網上撤銷定金合同3套，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。該樓盤開盤以來，社會輿論反應強烈，認為價格虛高，有“捂盤惜售”之嫌，簽約銷售環節也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。

　　●上海家合置業有限公司開發的“嘉和國際大廈”于2007年3月開盤，該大廈共276套商品房。市房地資源局認為，家合公司通過預售方式內部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌。該樓盤的目前市場價格為14500元/平方米。

　　●上海經緯置地有限公司開發的“經緯城市綠洲”A地塊一期商品房也是此次市房地局重點檢查的對象。據網上房產數據顯示，自2006年10月開盤至2007年2月，該樓盤共撤銷房地產定金合同304次，撤銷率遠遠超出正常水平，有虛擬交易之嫌。

　　(劉暢 唐佳)