“絕不容許政府為解決低收入家庭住房難的一片‘好心’被他人用來牟利‘轉(zhuǎn)讓’！”日前，在成都市房管局召開的新聞通氣會上，有關(guān)負責(zé)人再次向倒賣限價房“資格權(quán)”的行為發(fā)出嚴(yán)厲警告：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，原申購者將失去購買限價房資格，今后也將不能享受任何住房保障政策。同時，買房者的利益也不受法律保護。

　　為解決低收入家庭的住房困難，今年1月，成都市出臺《成都市限價商品住房銷售管理實施意見》，規(guī)定向低收入家庭推出低于市場價5%到10%的限價商品房。《意見》還規(guī)定，購房人在取得房屋所有權(quán)證并自住五年以后，方可上市交易。

　　但即便如此，仍未能禁止倒賣低價房“資格權(quán)”現(xiàn)象的發(fā)生。今年3月，成都限價房開始陸續(xù)申購。但5月上市以來，一些人就在網(wǎng)上貼帖公開轉(zhuǎn)讓限價房的“資格權(quán)”，通常開價上萬元，有的還開到了5萬元。其轉(zhuǎn)讓手法為：購房者將房款一次性付給申購人——以申購人名義前去購房——交易雙方通過公證——以申購人向購房者借款的形式，將房子的產(chǎn)權(quán)抵押給購房者——5年后，雙方再辦理過戶。

　　此事被曝光后，引起了政府相關(guān)部門的高度關(guān)注和多數(shù)市民的反感。成都律師張慶曉擔(dān)憂地說，轉(zhuǎn)讓雙方雖然在公證處公證了借款協(xié)議，約定了將來轉(zhuǎn)讓的行為有效，但買主的權(quán)益仍然得不到保障。因為按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的變更必須以房管局登記為準(zhǔn)。買主購買的房子，一旦沒有取得所有權(quán)，原業(yè)主將房子進行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時，買主根本無法主張自己的權(quán)益。

　　為制止炒賣限價房“資格權(quán)”，成都市房管局近段時間不斷地對外吹風(fēng)：如發(fā)現(xiàn)市民違規(guī)倒賣限價房的“資格權(quán)”，一經(jīng)查實，政府將收回原申購者的購買資格，倒賣者還將失去成都市住房保障相關(guān)權(quán)益，在以后的政策性住房保障體系中將被排除在外。并警告，買者的利益也不受法律保護。

　　“都是5年后允許市場交易惹的禍。”成都一位房地產(chǎn)研究專家認為，要有效制止限價房購賣“資格”的倒賣行為，就需要從源頭上把好關(guān)，規(guī)定限價房的購買者只能享有有限產(chǎn)權(quán)，而不得在市場上進行轉(zhuǎn)讓或抵押；如果退出，只能由政府部門按低于市場價格的標(biāo)準(zhǔn)進行“回購”，用于解決其他中低收入家庭的住房需求。(高柱)