上海房價上漲刺激開發(fā)商爭相拿地，使住宅地價飆升。今年第二季度《上海北孚地價指數(shù)》顯示，上海住宅地價高達2600元/平方米，比上季漲11.3%。

　　北孚報告顯示，第二季度，共計45塊土地全部成交，其中11幅為商品房地塊，多以掛牌起始價摘走。開發(fā)商競價拿地的熱情勝于往昔，在6塊住宅用地性質(zhì)的摘牌中，出現(xiàn)了火爆場面。其中，新江灣城D1地塊和奉賢南橋新城的12街坊5/3宗地塊的樓板價皆較去年同類地段的樓板價水平翻了一番，特別是新江灣城D1地塊，其樓板價更是高達1.25萬元/平方米。

　　分析認(rèn)為，開發(fā)商對土地的激烈角逐是市場轉(zhuǎn)暖的表現(xiàn)，但另一方面也反映了在上海土地供應(yīng)日益稀缺的背景下，僅采用限套型、競地價的出讓方式，熱點地塊地價還是會大幅上漲，進而拉動地區(qū)房價飚升，不足以應(yīng)對協(xié)調(diào)地價與房價關(guān)系、穩(wěn)定房價增長等問題。

　　北孚報告顯示，由于內(nèi)環(huán)區(qū)域商品房市場活躍，住宅交易量較第一季度翻番。諸如上海灘新昌城、金外灘花園、浦東財富海景花園等高端物業(yè)的搶眼表現(xiàn)，帶動了上述物業(yè)所在區(qū)域的地價，平均樓板價達到7216元/平方米。不過，由于黃浦、閘北、靜安、普陀等區(qū)3級交易比重加大，使得第二季度內(nèi)環(huán)整體住宅地價有所下滑。

　　內(nèi)外環(huán)之間區(qū)域住宅地價創(chuàng)下新高，環(huán)比漲幅11.5%，平均樓板價3349元/平方米。在內(nèi)中環(huán)區(qū)域，在新江灣城D1地塊的“天價”拉升下，內(nèi)中環(huán)住宅地塊飛速上升，并拉動了上海整體住宅地價的上揚。

　　外環(huán)區(qū)域外住宅地價環(huán)比漲幅2.3%，平均樓板價1668元/平方米。中心城區(qū)的高房價壓力使得住房消費逐漸往外環(huán)外區(qū)域市場轉(zhuǎn)移，但從目前情況來看，僅是靠近外環(huán)線的區(qū)域地段受熱，地價水平出現(xiàn)上漲，如奉賢南橋地塊。其余位處遠郊的4幅住宅類地塊基本以起始價成交。(梁志超)