近日最新統計數據顯示，今年上半年廣州甲級寫字樓租金出現輕微下調，下調幅度為2.1%。但商業地產專家表示，由于大部分發展商都不愿意出售寫字樓，因此造成寫字樓市場租賃貨源較多。但從長遠來看，廣州寫字樓市場尤其是甲級寫字樓資本值將持續上升。

　　二季度空置率近三成

　　仲量聯行日前公布的數據顯示，2007年廣州寫字樓正步入供應高峰期，其中上半年有3座甲級寫字樓投入市場，吸納量持續增長達每季6萬平方米，空置率亦因市場上有大量供應而上升，二季度錄得26.1%的空置率。目前甲級寫字樓租金均價為130元/平方米，最高不超180元/平方米。而去年上半年租金均價為133元/平方米左右。

　　該中介分析，根據過去三季共有51萬平方米的新增供應量，如吸納量保持每季6萬平方米，市場將需要兩年時間才能消化。

　　據了解，目前廣州出現寫字樓租金下降勢頭，主要是因為很多開發商都看好寫字樓的升值空間，“不舍得”將手頭的寫字樓銷售，只采用租賃方式，因此，造成了寫字樓租賃市場貨源較多。

　　仲量聯行廣州商務部董事馬煒圖分析，這與來自國內外活躍的投資活動有關，現時銷售市場主要以散售為主，預期市場上的現存銷售供應在半年內可全數被消化，其中大部分買家是國內企業，并以自用為主。

　　中原地產項目總經理黃韜認為，寫字樓有點類似住宅，租賃價格比售價上漲速度要慢很多，但他同時表示，一些發展較快的區域寫字樓，其價值不僅反映在租金上，更要看其價值。

　　戴德梁行商業部董事張智聰則認為，隨著廣州經濟發展，很多開發商看好商業前景，不愿意將寫字樓出售。據了解，目前廣州在售的甲級寫字樓只有2個：中華國際中心和富力摩根，而中華國際中心已賣到2萬元/平方米。

　　寫字樓資本值仍會升

　　“但寫字樓的資本值仍會持續上升。”廣州眾多商業地產專家認為。

　　仲量聯行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江認為，廣州市政府一系列的鼓勵措施，并配合市政建設，為珠江新城定位為區內的新金融中心，這將有助珠江新城吸引國內外知名機構進駐。

　　據分析，目前跨國企業在廣州加速擴張，主要需求來自快速消費品和資訊科技公司，包括西門子及高露潔因擴充業務而搬遷到天河區較大面積的甲級寫字樓。隨著外國金融機構開放人民幣業務，外資銀行亦紛紛擴張，都將帶動甲級寫字樓的需求。(羅莎琳）