中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家機(jī)構(gòu)昨日同時(shí)發(fā)布我市7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，7月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，但新房和二手房成交量均明顯下滑，全市新房和二手房成交均價(jià)分別比上月下降5.8%和3.6%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，我市共推新房67.8萬平米，供應(yīng)量比6月份明顯增加。其中惜售比較嚴(yán)重的南山上月推盤量驟增，共推新房34萬平米，占全市的50%，是上半年南山新增供應(yīng)量的兩倍多。成交方面，7月新推項(xiàng)目的開盤銷售率下降，全市約有一半新盤開盤成交率不足50%。7月最后一周，以南山為主的新盤成交低迷，個(gè)別項(xiàng)目僅有兩成開盤成交率。當(dāng)月全市新房日均成交約145套，日均成交套數(shù)比6月份下降16.5%。在價(jià)格方面，7月我市一手住宅成交均價(jià)13757元，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類物業(yè)的成交比例減少，均價(jià)下降十分明顯，帶動(dòng)全市均價(jià)下行。

　　7月我市二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)同樣的情況。以南山為例，世華地產(chǎn)南山半島一行分行營業(yè)經(jīng)理彭麗向記者表示，一系列調(diào)控政策進(jìn)一步打擊了部分投資客，房價(jià)會(huì)下降的擔(dān)心，導(dǎo)致南山區(qū)7月份的放盤量比上一個(gè)月增加了30%。中原地產(chǎn)南山區(qū)域總經(jīng)理王良英介紹，7月南山二手房成交量比6月銳減40%。

　　世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月我市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50%，其中，南山區(qū)下降64%，鹽田區(qū)下降58%，福田區(qū)下降48%，寶安區(qū)下降35%，龍崗區(qū)下降32%，羅湖區(qū)下降30%。

　　有關(guān)人士表示，7月我市房價(jià)下降，主要是一系列措施調(diào)控的結(jié)果。這一系列措施包括整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、限制外資購房、規(guī)范商品房銷售行為、啟用新的二手房買賣合同、發(fā)布2007年深圳住房建設(shè)計(jì)劃，以及中央加息減利息稅和收緊信貸等，從行政、信貸、稅收三方面全力抑制投資、壓縮需求，這些措施在房地產(chǎn)一手、二手市場(chǎng)都取得了效果。

　　專家認(rèn)為，一系列措施密集出臺(tái)，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變，在二手市場(chǎng)體現(xiàn)得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進(jìn)入集體觀望狀態(tài)。一手市場(chǎng)也受到這種氛圍的影響，銷售狀況大不如前，一方面是因?yàn)樾路咳胧袃r(jià)格過高，漲幅過快，對(duì)成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施，對(duì)二手交易的降溫起到了立竿見影的效果，傳導(dǎo)到一手市場(chǎng)，投資者擔(dān)心有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，入市不如以前踴躍。 (記者董超文）