上周(8月3日-8月9日)，上海有16個均價在30000元/平方米以上的項目成交了115套、2.4萬平方米房源，平均價格達41616元/平方米。這些頂級項目的集中成交，使上周商品房的平均成交價格突破萬元，達到10835元/平方米。

　　今年年初上海豪宅的熱銷，引發(fā)了長達一個季度的房價高漲。經過這一輪的量價齊高之后，市場上的優(yōu)質房源已經銷售殆盡。到了樓市傳統(tǒng)淡季的8月，一些原先積壓的次優(yōu)樓盤也開始熱賣，豪宅更是幾近搶購狀態(tài)。

　　佑威房地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8月3日-8月9日)，上海有16個均價在30000元/平方米以上的項目成交了115套、2.4萬平方米房源，平均價格達41616元/平方米。其中，寫字樓項目中融碧玉藍天成交49套8168平方米辦公房源，成交價達45000元/平方米；翠湖天地御苑售出21套3787平方米，平均價格為51829元/平方米；新上市的御翠豪庭推出60套房源，只剩2套可售，已簽合同的17套3942平方米房源，均價為32668元/平方米。平時一個月難成交一套的頂級別墅世茂山莊、上海晶園、蘭喬圣菲等項目，上周也都獲得了1-3套的成交業(yè)績。

　　而這些頂級項目的集中成交，更使上周商品房的平均成交價格達到10835元/平方米，創(chuàng)歷史新高。來自佑威房地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周共成交商品房52.14萬平方米，環(huán)比減少7.73%；其中住宅成交41.39萬平方米，環(huán)比更是大幅下滑13.41%。兩項數(shù)據(jù)都已跌入今年以來商品房周平均成交52.98萬平方米和商品住宅43.05萬平方米的年均水平。

　　對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，在優(yōu)質可售房源逐步減少，購房者被迫接受原先滯銷次優(yōu)房源的情況下，上海樓市的成交量自7月以來就出現(xiàn)了逐步下滑的趨勢，同時也把平均成交價格拉低至7月底的近9000元/平方米。

　　薛建雄同時指出，今年一季度房價還沒上漲的時候，豪宅就已經表現(xiàn)了良好的銷售和漲價勢頭，隨后的二季度上海房價在新增供應不足的情況下開始全面上漲，豪宅銷售也在6、7月進入了觀望期，銷售遲緩。如今，臨近“金九銀十”的樓市旺季，上海新房供應依然不見好轉，豪宅又重見熱銷漲價之勢。

　　佑威&天天房展網研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周新增商品房供應量為24.06萬平方米，其中新推住宅房源為15.88萬平方米，兩項據(jù)數(shù)據(jù)都只相當于同期成交量的1/3。(李麗)