近期，沿海城市北海的房地產(chǎn)業(yè)再次受到關(guān)注：連續(xù)4個(gè)月在全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)調(diào)查城市房?jī)r(jià)上漲幅度名列前茅，盡管均價(jià)較低，但新建商品住房最高售價(jià)達(dá)每平方米7500元。北海的房地產(chǎn)是否會(huì)泡沫再現(xiàn)？
據(jù)北海市最新的房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告的結(jié)論是“漲幅雖高，但總體水平偏低，上漲屬于正常狀態(tài)”。政府認(rèn)為“漲幅全國(guó)第一”的理由有三：一是北海市在“房地產(chǎn)泡沫”破裂后，房?jī)r(jià)偏低，多年來(lái)一直在1000元左右徘徊；二是國(guó)家給予北海市處置房地產(chǎn)遺留問題的優(yōu)惠政策去年底到期，使得今年以來(lái)住房售價(jià)每平方米就增加約200元；三是廣西實(shí)施加快發(fā)展北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略，一批大型重點(diǎn)項(xiàng)目相繼落戶，吸引外地人購(gòu)房。
外地購(gòu)房人被公認(rèn)為房?jī)r(jià)飆升的推手。數(shù)據(jù)顯示，北海市外地人購(gòu)房比例節(jié)節(jié)攀升，上半年占個(gè)人購(gòu)房總量57%。北海市房地產(chǎn)交易中心一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，外地人購(gòu)房者有相當(dāng)部分為投資炒房，“過(guò)度炒作本身是對(duì)資源的浪費(fèi)，房?jī)r(jià)炒高以后，不僅造成本地居民買房困難，而且也使看中北海的氣候和自然環(huán)境移居北海的購(gòu)房者望而卻步。”
北海市上世紀(jì)90年代初因“房地產(chǎn)熱”聞名全國(guó)，大熱之后觸目皆是的“爛尾樓”，直到去年底才基本處置完畢。新一輪的房?jī)r(jià)飆升，幾乎隨著遺留問題的解決同時(shí)出現(xiàn)，“北海房地產(chǎn)是否會(huì)再度出現(xiàn)泡沫”成為一個(gè)敏感話題。
北海房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金15.72億元，其中銀行貸款2.75億元，占總量的17.5%，企業(yè)自籌6.78億元，占43%。一些人認(rèn)為開發(fā)商利用社會(huì)資金的比重增大，降低了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)；也有人認(rèn)為，大量社會(huì)資金不規(guī)范進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，把希望寄托在節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)上，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，蘊(yùn)含著很大風(fēng)險(xiǎn)。
北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)外關(guān)注北海房?jī)r(jià)可以理解，畢竟北海曾經(jīng)走過(guò)彎路。目前北海房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資15%—18%，沒有達(dá)到30%的警戒線，房?jī)r(jià)總體上仍處于較低水平。他認(rèn)為，北海的房?jī)r(jià)一定時(shí)期內(nèi)可能還會(huì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲表明一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，但一定要注意其不利影響，“關(guān)鍵是防止增長(zhǎng)過(guò)快，做到穩(wěn)定、健康、規(guī)范、有序。”(梁思奇)
