廉租房、經(jīng)適房、限價房，昔日讓人感覺遙不可及的這三大類政府調(diào)控之房，如今正在政府的力推下走進市民的生活。繼日前進行了廉租房的搖珠分配讓3000多戶市民圓了住房夢后，昨日，市國土房管局局長謝曉丹更在相關(guān)新聞發(fā)布會上透露，隨著房源的不斷增加，一直導(dǎo)致房價瘋漲的住房供求矛盾已開始緩解，今年9月開始，廣州一手住房批準預(yù)售面積更超過一手住房成交面積。同時，首批843套限價房將于下個月開售。

　　廉租房

　　新增雙特困戶當年解決困難

　　近日《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》的通過，昨日3148戶雙特困戶的公開搖珠分配住房，再到今年底前全部解決5643戶雙特困戶的住房，自1998年起啟動的廣州廉租住房保障政策，已為廣州的雙特困戶們筑起了“應(yīng)保盡保”的防線。

　　另外，隨著《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》的實施，今后的廉租住房保障政策更是一個兼有明確保障線、動態(tài)審核退出機制、資金保障機制等多項規(guī)范的完善政策。引用政府的表態(tài)“2008年以后新增的雙特困戶將實現(xiàn)當年發(fā)現(xiàn)，當年解決住房困難”，更準確地體現(xiàn)了廉租住房政策的保障之落實。

　　經(jīng)適房

　　控制流通上市年限提高到5年

　　為有一定經(jīng)濟能力、但在市場上買不起二手房或限價房的低收入家庭而打造的經(jīng)適房，廣州今年共安排開工建設(shè)14個項目，建筑面積194.1萬平方米。14個項目目前已開工10個，建筑面積125.3萬平方米，剩余4個項目也將在年底開工。

　　另外，《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法(試行)》也已于近日通過，將經(jīng)濟適用住房套型建筑面積確定為60平方米左右，建立了評分輪候制度，更嚴格限制經(jīng)濟適用住房上市流轉(zhuǎn)，上市年限從現(xiàn)行的2年提高到5年，并且上市交易時必須全額補繳市場差價；明確了將對單位經(jīng)濟適用住房實行政府計劃管理、統(tǒng)籌分配。

　　限價房

　　首批843套限價房下月開售

　　盡管相關(guān)辦法尚在報批之中，但是從《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》(以下簡稱《辦法》)草案中所明確的幾大條件，限價房的目標人群已越來越明晰。“我們之前做過調(diào)查，大概要年收入在10多萬的家庭才買得起這些房的。”謝曉丹昨日在解釋為何相關(guān)草案中并沒有明確購限價房的對象的財產(chǎn)收入等條件時如是說。

　　據(jù)謝曉丹介紹，廣州首批限價房將于下月開售。據(jù)悉，位于金沙洲、由保利房地產(chǎn)開發(fā)的廣州首個限價房樓盤———西子灣已經(jīng)完工，下個月正式面市，樓盤有限價房843套，共71118平方米，銷售價格為同區(qū)域同類型商品住宅價格的百分之七十左右。符合條件的市民可根據(jù)即將出臺的相關(guān)辦法申請購買。

    記者觀察

　　樓市出現(xiàn)三大降溫跡象

　　在三大類房源的日趨增量之后,一直稱霸房產(chǎn)市場的經(jīng)營性商品房不再享“一房難求”之尊貴，而是與三類保障房一起形成了廣州特色下的四層次住房保障體系，而隨著這一體系的基本形成，廣州房產(chǎn)市場開始出現(xiàn)了三大降溫跡象。

　　一是住房供求矛盾開始緩解。2005年以來，廣州一手住宅批準預(yù)售面積一直小于實際成交面積，2006年這一缺口超過200萬平方米。2007年9月開始，廣州一手住房批準預(yù)售面積超過一手住房成交面積。

　　二是一手住房成交量持續(xù)下降，投機性需求得到抑制，市場觀望氣氛趨濃。2007年1月至10月，一手住房的成交量同比2006年同期下降了24%。從2007年8月開始，廣州以自住型需求為主流的二手住房成交量首次超過一手住房。

　　三是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨向合理。2005年，廣州一手住房里建筑面積90平方米以下的中小戶型住房的供應(yīng)比例只有17%，通過1年多的調(diào)控，2007年1月至10月的供應(yīng)比例達到了32%。隨著今年年底保障型住房、限價房的集中面市，預(yù)計這一比例將達到50%左右。

　　除了上述的三大跡象外，房價的數(shù)據(jù)更是反映房產(chǎn)市場降溫的有力明證。據(jù)謝曉丹介紹，根據(jù)國家發(fā)改委每月公布的住房價格指數(shù)，2007年廣州一手住房價格指數(shù)同比漲幅從今年初的8%左右下降到7%左右，在全國70個主要城市的排名，從今年初的第3位逐月下降到10月份的第34位。“我覺得還不能說廣州的房產(chǎn)市場已出現(xiàn)了拐點。”謝曉丹表示，宏觀調(diào)控的成效將會越來越明顯，但一兩個月的數(shù)據(jù)還未能夠有充分的說服力，是否出現(xiàn)拐點還要再觀察一段時間。(廖穎誼 楊俊麗 陳偉秋 許紅峰)