下個月開始，老百姓買房時，要對“陽臺”留個心眼，不要被開發(fā)商所謂的“大陽臺”、“超大露臺”等宣傳詞給忽悠了。因為有些“大陽臺”如果造得不合規(guī)定，可能要全部算進(jìn)建筑面積中。

　　由杭州市規(guī)劃局、市建委和市房管局聯(lián)合制定的《關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定》，將于2008年1月1日起正式實施。《規(guī)定》對杭州市內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑的陽臺設(shè)計、建設(shè)及房屋測繪，作出嚴(yán)格規(guī)定。凡是明年1月1日尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項目，都必須按此規(guī)定執(zhí)行。

　　近兩年來，杭州住宅樓的“陽臺”搞出了很多花樣，比如“超大進(jìn)深陽臺”、“超寬陽臺”、“大型露臺”、“空中花園”等，有的陽臺層高甚至突破了4.5米。

　　杭州市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于設(shè)計上的不成熟，一些挑空的“大陽臺、大露臺”，不可避免地對鄰居造成了視覺干擾；設(shè)計中片面追求高贈送面積，導(dǎo)致各樓盤外立面參差不齊，既影響城市景觀，也與政府倡導(dǎo)的住宅設(shè)計應(yīng)“面積不大功能全”、“節(jié)能環(huán)保”等理念背道而馳。一些開發(fā)商通過設(shè)計“贈送面積”的形式，一定程度上變相提高了小區(qū)容積率、改變了規(guī)劃控制指標(biāo)。

　　根據(jù)《規(guī)定》，“陽臺”按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺(凸出房屋外墻的陽臺)、凹陽臺(凹進(jìn)房屋外墻的陽臺)和復(fù)合型陽臺(由凸凹兩部分構(gòu)成的陽臺)。其中，凹陽臺的水平投影面積不得大于8.0平方米，進(jìn)深不大于2.4米；凸陽臺和復(fù)合型陽臺，水平投影面積不大于10.0平方米，進(jìn)深不大于2.4米。凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，在買賣房子時按“陽臺”計算面積；否則均視為非陽臺建筑空間，要計算全部建筑面積。(顧志法 胡彬 鐘黎明）