記者從上海臺慶房產等房產中介機構處了解到，上海12月一手住宅成交量為7543套，環比上月增長22.2%。業內人士分析，當前投資需求、中高檔住宅購買依舊表現疲軟，剛性需求、置換型需求仍占購房主流。

　　對照12月各區縣一手住宅成交量，長寧區倍增，創最大增幅；虹口區則跌56.4%，創最大跌幅。上海12月一手住宅成交量為 7543套，環比上月增長22.2%。其中，內環以內成交340套，跌幅達32.8%；內中環成交712套，增長34.3%；外郊環成交4395套，增長40.5%。

　　臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產副總經理陳史翎分析認為，從環線來看，通常內環以內的住宅，投資需求較旺盛。從全市區域來看，內環以內中高檔住宅較為集中，受境外人士青睞。 12月上海一手住宅整體成交量增長了22.2%，但內環以內住宅反而逆勢下跌32.8%，說明中高檔住宅及投資需求依舊表現疲軟。

　　陳史翎表示，相比內環以內的住宅，內中環、外郊環住宅剛性需求更多一些。近兩個月不斷出臺的房地產相關政策，主要惠及的就是剛性需求和改善型需求。故12月的成交量依舊延續了11月的 “漲勢”，剛性需求和置換型需求使外郊環、內中環住宅成交量激增，政策的效果在不斷顯現。(記者 楊冬)

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