“我認(rèn)為未來一年、兩年甚至三年內(nèi),樓價(jià)在低位徘徊的機(jī)會(huì)很大,不會(huì)重新上升。升一點(diǎn)又要回來,像前幾年那樣明顯上升的機(jī)會(huì)是不存在的。”昨日,素有香港地產(chǎn)教父之稱的中原集團(tuán)主席施永青在深圳一論壇上公開表示。

　　“除非你看到工資水平開始上升、失業(yè)率開始下降、市場空置量開始下降、其他開發(fā)商手上的樓盤開始減少,沒有這種情況的時(shí)候,把價(jià)格提得太高的話只會(huì)影響自己的銷量,這不是現(xiàn)在最好的策略。”昨日上午,施永青在中原地產(chǎn)舉辦的“‘大變局’下的思考與使命———暨2008年深圳中原營銷案例大賞”論壇上表示,雖然有些人出手買房,但這并不代表樓價(jià)從此由反彈到復(fù)蘇,然后重新達(dá)到新的上升軌道。“如果沒有經(jīng)濟(jì)真正的復(fù)蘇,沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),房價(jià)是好不起來的。”他認(rèn)為,對(duì)資金充裕的開發(fā)商來說,現(xiàn)在拿便宜地的機(jī)會(huì)也存在,但需要守著而不是明天開出來就可以賺錢。

　　他表示,由于深圳房價(jià)調(diào)整得較早,現(xiàn)在已到達(dá)一個(gè)相對(duì)有支持力的水平,但是像北京和上海等城市由于調(diào)整較晚,未來可能還要經(jīng)歷一輪調(diào)整周期。“我們估計(jì)房價(jià)2009年穩(wěn)中有升,大約有5%—10%的升幅。”深圳中原董事總經(jīng)理李耀智在論壇上表示,預(yù)計(jì)2009年深圳新房成交量會(huì)比2008年增長50%,二手房成交則會(huì)有20%的升幅。

　　“從2008年年底開始,購房者的信心已經(jīng)慢慢恢復(fù),自用需求也慢慢入市。這一波剛性需求在2007、2008年是一直觀望的,最近知道政府開始幫助樓市,恢復(fù)買樓信心,11月和12月深圳很多新開樓盤,銷售率平均達(dá)到五成,個(gè)別超過七成。”不過,李耀智也表示,目前的深圳樓市仍以自住型買家為主,這一人群對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感,如果房價(jià)漲幅超過預(yù)期,自住客會(huì)重新觀望。(記者 馬芳 盧先兵)

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