廣州個人合作建房者繼2月8日集體拍得位于南海地界的銀海花園18套住房后，網站會員數增加了1000多人。發起人魏琨昨日對記者表示，他們計劃再次參與該樓盤剩下單位的下一次拍賣。
深圳廣州的個人合作建房者在近期都有破冰之舉：前者于2006年12月通過拍賣以1500元／平方米的價格購到了兩棟宿舍樓，而后者則于2007年2月8日以較低價格，拍到了18套位于廣佛交界處的銀�；▓@的房屋，其中最低價位的一套總價7.4萬元。
繼續“合作拍房”
魏琨表示，由于上一次拍購銀海花園的準備時間太短，也沒有想到競拍非常激烈。故最終只拍下18套住房。“上次拍賣的符號意義大于實際意義�！睋䦶V州個人合作建房會員介紹，目前銀�；▓@項目還剩70來套位置相對差些的房子和二三層商場，有可能下次再拿出來整體拍賣。因此，廣州個人合作建房已經著手開始對銀�；▓@上次流拍的單位進行梳理和會員意向調查。從合作建房網昨晚18：00的統計數字可看出，流拍單位資料被下載的次數達到133次。
下次拍賣資金可能注入公司賬戶
在上次銀海花園的拍賣中，由于考慮到拍賣失敗后會員保證金的退還問題(按規定，資金可從個人賬目轉入公司賬目，但不能從公司賬目轉入個人賬目)，參加拍賣的會員都是事先把3萬元的保證金匯入魏琨的賬戶，然后由魏琨統一拍賣。拍賣完畢后，再將余款打到魏琨的賬戶上，由其統一繳付。據悉，上次統一劃入魏琨賬戶的金額總數為300多萬元。這些資金的管理、監管和使用，如果僅僅基于對個人的信任，那對個人合作建房者來說，將面臨巨大的道德風險。
魏琨向本報記者解釋道，當時資金劃入他本人的賬戶時，每個會員都要同公司簽訂合同，并由公司出具收據，注明金額和賬號，所以其實收資是一個公司行為�！耙呀浻秀y行向我們表示，下一次拍賣的話，會員注資可以直接劃入公司賬戶。”
“炒房不會成為合作買房者主流”
記者在廣州合作建房網上發現，一名叫jubacn的會員提出要預訂兩個3層房，一個住，一個用來租。也有不少會員進行“銀海花園二三層商場是否有投資價值”的討論，并提出，為了整體拍賣能成功，希望能夠聯合投資商鋪的人士一起合作。這是否會讓合作建房越走越遠？在合作建房或是合作買房中，如何避免會員“專職于”低價買入高價賣出的炒房行為？
“第一，炒房不會成為合作建房或合作買房的主流，目前還并沒有發現會員中有這種現象；第二，合作建房周期長，不可預見性大，因此本身也并不適合投資�！蔽虹缡钦f。而在網上也有會員表明對炒房者的反對。一名會員在網上稱要出讓一個車位。馬上遭到其他會員的圍攻：“我們這里嚴禁倒樓，要賣拿到中介去吧。”“這里是合建，不是倒賣市場。”
然而，魏琨也坦言，“我們并沒有權利對會員今后是否轉讓進行限制。再說，如何界定是否屬炒房呢？”
最大困難仍是拿地難和法律主體地位缺失
魏琨表示，目前面臨最大困難仍是法律主體地位問題，“合作建房最理想的模式應該是住房合作社或者是社團的形式，現在用公司運作是退而求其次�！毕Ｍㄟ^他們的嘗試，將原則和經驗積累后，最終能夠促成文字性的法律規定的產生。
而另外一方面，最初自己買地、自己設計規劃、自己建房自己住的理想現在還仍在紙上。“主要是適合個人合作建房者買的地太少，而地價一年比一年高�！蔽虹嬖V記者，從2005年至今，他們總共嘗試過7塊地，包括前不久被捆綁出讓的爛尾地塊同福中路地塊，但終究因為地價問題而流產。
據統計，去年廣州共出讓45宗土地，總成交金額139億元，比2005年增長127%。而樓面地價的同比上漲幅度卻高達17%。出讓的土地起拍價動輒數億元，個人合作建房者有心無力。（張睿）
