在許多地方商品房銷售價格持續飆升嚇退中低收入買房者之時，一個基本的指標卻不經意間被人們忽視了，那就是房屋租價。而恰恰是這個指標，某種意義上比房產售價更能體現房屋供求關系。記者日前在河北省石家莊市采訪發現，租房市場逐漸回暖，不少中低收入者發出感嘆：“買不起房，不妨去租房。”但他們同時也擔心：房租會不會隨市暴漲？

　　房價飆升嚇退人

　　租價基數小漲幅能承受

　　據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月提高0.7個百分點。漲幅較高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%。據河北省住宅與房地產業協會最新發布的數據，今年上半年河北省商品住房平均銷售價格2417元／平方米，同比增長30.3%。

　　石家莊市的陳女士經過近兩個月的看房、買號、排隊、抽號之后，終于在某樓盤買到了一套房子。令她遺憾的是，由于上半年沒有買到開盤價格為3580元/平方米的一期樓盤，這次不得不以4300元/平方米的價格購買了該樓盤的二期，不到3個月每平方米漲了700多元。她告訴記者，一套房子50多萬元，因為拿不出全款，她一咬牙辦理了按揭貸款，每個月還款近2000元。但很多與她一同排隊、抽號的人沒有這樣的“魄力”，都轉而去租房了。

　　記者采訪石家莊市一些較大的房產中介了解到，在房價“漲聲一片”的背景下，租價卻漲幅平緩，促使租房市場逐漸回暖。“21世紀不動產”石家莊區域分部運營部主管杜坤說，今年上半年，公司登記房源的出租率比去年同期上升了約20%。一般面積在90平方米以下的小戶型，房源信息登記后一周內即可租出。隨著行情看好，租價今年上半年也跟隨房價同步上漲。但由于房屋租價基數遠遠比房價小，一般在每月400元至700元之間，因此租房者比買房者的承受力要大得多。

　　河北順馳不動產網絡有限公司運營部經理張云飛說，石家莊房屋租賃市場近兩年呈現日漸活躍的發展態勢，今年上半年業務成交量比去年同期增長30%。正大房產、宏偉房貸中心等房產中介負責人都表示，近兩年房屋租賃市場開始回暖。

　　石家莊市民王學亮說，他原打算買一套100平方米左右的商品房，可是一核算總價難以承受：房價每平方米4000元左右，自己要按揭貸款30萬元，每月至少要支付1800元，而自己的工資只有2000元，根本不可行。后來不得不租了一套90多平方米的兩居室，每月租金只有600多元。

　　房屋租價指標

　　應受重視防止隨市暴漲

　　河北省住宅與房地產業協會一些專家說，商品房租售比例是反映一個城市房地產市場發展水平的“試金石”。正常情況下，房屋的供求關系在售價和租價上的體現是一致的，當房屋供不應求時，二者都會上漲。然而，如果房屋市場投機成分過多，房屋售價這個經濟指標就會被嚴重扭曲，無法反映正常的房屋供求關系，這時房屋租價一般比較客觀。可以說，在租金波動不大的情況下，房價的迅猛上漲即可判斷出房價存在虛高。

　　當前，許多城市商品房售價成倍上漲，不斷創出新高，而房屋租賃市場上的價格走勢卻增長緩慢，有的則原地踏步，個別城市還略有下降。幾位大學畢業后在北京工作了三五年的年輕人說，他們都想買房，但到現在都在租房住。近兩年，他們的房租漲了大約15%，而同時期北京的商品房售價卻漲了兩三倍。在上海、深圳等城市，房屋售價和租價差距拉大的態勢更加明顯。

　　房屋售價與租價比是國際上一個衡量房地產業泡沫的標準。雖然租價指標如此重要，但還沒有引起一些地方官員足夠重視。國家統計局河北調查總隊定期對商品房銷售價格走勢進行調查、分析，為政府領導提供參考，并向社會公布。然而，記者向其負責人了解河北租房市場相關情況時，他們卻表示不清楚，上級單位也沒有布置這項調查任務。

　　河北省住宅與房地產業協會一位專家也說，雖然意識到房屋租價指標的重要性，但還沒有做足夠的研究。他們認為有必要定期發布租房市場信息，指導市民合理選擇。

　　但也有專家擔心，對房屋租價的關注度提高，會刺激其市場敏感性，促使一些人套用炒房的做法，從而引起房租隨市暴漲。

　　河北省住宅與房地產業協會最新公布的一組數據顯示，全省今年上半年商品住房新開工面積1245.22萬平方米、竣工面積309.52萬平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷售面積僅為776.65萬平方米。專家分析認為，河北商品住房需求旺盛，開發商捂盤惜售，一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比大幅增長。

　　專家所擔心的是：隨著租房需求旺盛，房屋中介會不會與房主串通起來囤積房源，推動其價格上漲。

　　僅關注最低收入人群還不夠

　　在商品房價格居高不下的形勢下，租房也被視為解決住房問題的一個方法。各級政府正在有意識地大力開發廉租房，這一制度是政府提供給“窮人”的社會福利，帶有社會保障及福利色彩，是完善社會保障體系的一部分。

　　在石家莊市，廉租房制度曾有過教訓。據了解，2001至2002年間，該市建成198套面積在40平方米左右的廉租房，因為“僧多粥少”分配不下去，只好按照市場價格銷售后，再轉換成廉租房補貼資金。從2003年開始，石家莊市改廉租房以實物配租方式為發放租賃住房補貼，增強了可操作性。近日，該市將一批廉租住房租金補貼發放給符合條件的低收入者，涉及1030戶，全年共計補貼172萬余元。

　　秦皇島市也實行了廉租住房租金補貼方式，市政府日前出臺城鎮廉租住房保障辦法的《補充規定》，擴大了廉租住房保障范圍。規定家庭年收入在當地上年度家庭人均可支配收入1.5倍以下、家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下的城鎮非最低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時，增加了“三無”戶(無經濟來源、無勞動能力、無法定的贍養或撫養人)、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災害等重大變故而失去住房的家庭，作為廉租住房的保障對象。

　　盡管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金補貼的家庭在廣大城市無房戶中仍僅占一小部分。目前，城市里還存在大量沒有享受低保的中低收入家庭，他們既買不起經濟適用房，又享受不到廉租房政策。

　　一些專家分析認為，在整個城市社會中，最終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅占總人口的5%左右。而事實上，需要買房、但在高房價的重壓下又買不起房的普通市民應該是這一比例的數倍，他們很有可能因為不是政府主管部門工作的“主要目標”而失落。(張濤 曲瀾娟)