目前活躍在房產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)者絕大多數(shù)仍是初次購(gòu)房者。零點(diǎn)集團(tuán)對(duì)京滬深等地2004年后購(gòu)房者進(jìn)行的攔截式調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這些城市中，2004年以后買(mǎi)房的業(yè)主用于投資比例為7.7%，而92.3%的業(yè)主購(gòu)房是用于自住。其中北京、上海的投資比例較高，分別達(dá)到12.4%和9.3%。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在自住型業(yè)主中，73%的業(yè)主是首次置業(yè)。也就是說(shuō)，2004年以來(lái)，73%的自住購(gòu)房需求都是非買(mǎi)不可的“剛性需求”。而占27%的“多次置業(yè)”主要是“改善型需求”，其中也不排除有投資的成分。但從總體上說(shuō)“剛性需求”仍是需求主體。“3年來(lái)，北京對(duì)住宅的剛性需求高于上海。”零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)趙玉峰表示，北京自住型業(yè)主首次置業(yè)的比例高于上海(北京77.4%，上海65.5%)，多次置業(yè)的比例低于上海(北京22.6%，上海34.5%)，說(shuō)明北京的購(gòu)房性質(zhì)比上海更健康。所以，在調(diào)控政策的打壓下，上海的彈性更大，而北京的剛性更強(qiáng)。

　　有分析人士認(rèn)為，未來(lái)幾年內(nèi)，政府的調(diào)控政策逐漸生效，大量90平方米以下的小戶型住宅將大量入市，這將導(dǎo)致小戶型價(jià)格下降，惠及眾多的中低收入者。

　　(來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 作者：楊學(xué)聰）